将于18日拍卖的两宗地位于天府新区华阳街道鹤林村，面积分别为276.3848亩和293.5415亩，都靠近牧华大道，距离中信城不远，在华府板块也处于比较中心的位置。按理来说，应该受到开发商的追捧。

 

但在今年，华府板块表现平平，不仅住宅销售比较艰难，几次土地拍卖也不理想。1月份以来，天府新区共推出8宗纯商业用地，10宗商住用地，总供应面积1913.55亩。但据成都锐理数据统计，截止到2015年9月，天府新区土地共计成交5宗商业用地，5宗商住用地，总成交面积1014.16亩，成交楼面均价1624元/平方米。其中，8月4日，天府新区华阳街道二江寺村地块及一心村地块同日登上拍卖台，却因报名人数不足流拍。此外，煎茶镇五里村、兴隆镇宝塘村、鹤林村等宗地近期皆因故终止。

 

而这一次拍卖的两宗地块，均位于华阳街道鹤林村，是两宗连襟地块，起拍单价320万元/亩，共计569亩。地块位于牧华路以南，元华路以东，府河以西，地块方正，商住混合。从地块性质来看，兼容商业建筑面积比例不小于20%且不大于49%，建筑密度不大于35%，其中住宅建筑密度不大于20%，十分适合打造舒居项目。

 

 

今年长达9个月的冷清，令人们几乎要遗忘去年单盘销售冠军出现在华府板块。曾经以19.12万平方米荣膺成都2014年住宅销冠的中信城，今年的销售却大不如以前。“卖不动”，几乎成为华府板块的共同心声，就连代理公司的员工，情愿辞职也不愿意去华府板块卖房。是因为库存量过大？同质化严重？还是产品不符合市场定位？

 

时间追溯到2012年，中信地产、保利地产、九龙仓、国嘉地产、德商置业、中铁八局、鑫苑置业、成都太华置业等房企纷纷进驻华府板块，一时间用“人声鼎沸”来形容华府板块的盛况都不为过。如今充当该板块主力供应的保利叶语、中信城、九龙仓时代上城、德商华府天骄、南湖国际中心、南湖鑫苑鑫家、万锦城等楼盘，虽然价格温和，适合刚需，但销售都不畅。虽然今年1-8月华府板块的在售存量与备案面积之比为0.75左右，但也无法掩盖冷清的现状。“目前行情下，华府板块最好的楼盘一个月都卖不到50套，相比2013年至少缩水50%。”华府板块某楼盘营销总监告诉四川日报记者。

 

在这样的背景下，周五的土拍市场中，谁会为华府板块“买单”？

 

 

 

7月底，成都地铁1号线南延线开通运营，市民到天府软件园、华阳更为便捷。据成都地铁运营公司数据统计，8月5日至7日，成都地铁1、2号线总客流量分别达101.70万乘次、99.25万乘次以及101.85万乘次。地铁1号线南延线虽然已开通，但不能直接连通华府板块，华府板块能否因此迎来新的发展契机还有待观察。

 

地铁经济带旺了一个区域，同时也增加了沿线物业升值空间。据了解，地铁1号线南延线开通的短短一个多月里，一些地铁盘的租金上涨了10%，房屋的售价也出现了5%-7%的上浮。目前，华府板块的均价在6000元/平方米以内，这一价格对于首次置业的人群有着莫大的吸引力。不过，华府板块要真正分享地铁红利，还有待于即将全面开工建设的地铁5号线，这些地铁线贯穿华府板块腹地，但最快要到2019年才能建成通车。