根据中成房业数据显示，9月28日~10月4日，成都商品住宅新增供应3.9万平方米，成交25.22万平方米，环比下降38.92%。其中主城区成交9.3万平方米，占比37%，环比下降35.99%；近郊成交10.76万平方米，环比下降40.48%。

 

根据数据显示，成都楼市成交面积已连续3周环比下降。新增供应面积进入9月连续四周持续下降。9月第二周成都商品住宅新增供应仅2.17万平方米，环比下降90.9%，创今年度最高。

 

 

“金九银十”重头戏之一的房交会今年表现平平。

 

10月5日，为期5天的成都秋季房产交易博览会落下帷幕。相比于往届，此次房交会略显冷清。本届房交会品牌开发商参展规模减少，前期一直参加房交会的绿地、保利、中粮、华宇等知名开发商未见踪影。与上届相比，同一参展品牌开发商带来的项目参展数也略有下降。除了蓝光、蓝润、中德等保持刚需快销路线的房企现场活动较多外，其余房企均显得较为敷衍。

 

集中展示集中销售的模式在本地市场的影响力正在逐渐下降。西南财经大学副教授刘璐认为，重要原因之一是营销方式的变化与销售渠道日益成熟。

 

远雄风华园营销总监李玲表示，现在与电商、分销合作非常频繁，也与许多平台进行深度合作，成熟的二级代理市场意味着更深入的发掘客源，不需要过度依赖每年制造一次噱头来进行炒作销售。

 

“今年完全不是‘金九银十’这个概念了，根本比不上往年。但市场份额是固定的，抢占先机还是非常重要。”李玲表示。

 

虽然对“金九银十”看法有改观，然而借“十一”大力促销依然是开发商们的共识。在房交会上，现场项目优惠强度集中在10%左右，除加大优惠外，定向房源、特价房等形式屡见不鲜。而未参加房交会的部分开发商优惠幅度也较大：保利除新盘与特价房外的在售房源享受4.5%额外优惠；恒大成都部分项目除提供折扣与特价房源外，另进行最高达15万元的赠券活动。

 

 

虽然在黄金周期间，“首套房最低首付比例降至25%”等若干利好政策相继出台，却并未对市场起到预期的刺激作用。相关业内人士表示，买涨不买跌的购房心态在其中发挥一定发生作用。

 

根据黄金周期间吉信行的市场调研显示，近4成的客户认为降息降准利好楼市，并且超半数的客户认为年内会继续降息降准，在这样的市场背景下，约3成的客户选择延迟购房，继续等待好的入市时机。

 

另一方面，开发商乐观情绪似乎并不受影响。9月30日成都土地拍卖出现许久未见的盛况，15家地产商到场，两宗武侯区地块分别经过141次与103次竞价，刷新今年土地拍卖竞价次数纪录。“土地市场是开发商信心的风向标，这表明开发商对后市还是有较大的期待。”

 

吉信行相关分析师表示，由于房企的乐观情绪，后市价格可能持续上涨，成交量或稳中有所下滑。今年政策以“维稳”为主，刺激作用有限，成都市场后续发力不够。“因此建议在高库存的压力下，还是以走量为主。”