盘中破发一度跌近9%

 

　　大连万达商业地产股份有限公司赶在圣诞假期前，成功登陆香港联交所主板，股票简称为万达商业，代码为03699。万达商业地产是大连万达集团旗下的商业地产平台，其今年9月的招股说明书显示，本次将旗下商业地产，即以长期投资的物业开发租赁，开发和销售物业、酒店的优良资产打包上市。

 

　　辉立交易系统显示，周一暗盘收盘时，万达商业报48.2港元，以每手100股计，不计手续费，每手赚20元，而耀财交易系统显示收盘无升跌。昨日，万达商业以招股价48港元平开，随后窄幅震荡，临近11时出现跳水，11时45分出现破发，午后股价跌幅进一步扩大，最多跌幅接近9%。截至昨日收盘，万达商业报46.75港元，较招股价跌2.6%，全日最高报48.2港元，最低跌至43.8港元，收盘总市值为2092亿港元。按收盘价计，万达商业每手100股，若不计手续费等其他费用，股民每手亏125港元。

 

　　王健林称“做首富不是目标”

 

　　最受市场关注的首富之争也随着万达商业的上市暂告结束，万达集团董事长王健林未能超越马云成为首富。按照胡润此前的测算，若万达商业股价涨30%，王健林才能成为首富。根据彭博亿万富翁指数，目前王健林的个人财富达到248亿美元，排在马云、李嘉诚之后，位列亚洲第三。在昨日上午的敲钟仪式上，王健林表示“做首富不是目标”。

 

　　本轮万达商业共发售6亿股H股，其中95%为全球发售份额，仅5%留给了香港市场散户。据其披露的信息，至本月16日认购结束时，认购人数约为1.2万人，超额认购5.32倍；而国际配售部分受到欧美投资者追捧，录得近10倍超额认购，12家基石投资者累计认购3.38亿股，已占万达商业地产发售股份的56.37%。资料显示，万达商业的基石投资者包括国内两大保险巨头中国人寿与平安保险，欧美专业基金以及来自中东的资金。最终，万达商业以接近定价区间上限的48港元定价，融资额高达288亿港元，稳坐港市三年来“集资王”宝座，并带动香港联交所2014年新股集资额摘得全球规模第二，仅次于纽约。

 

　　不看好长线走势

 

　　香港富昌证券中国业务部总监庄少峰建议投资者避开万达等地产股。他指出，从万达IPO的比例看，95%的份额都属于机构，申购情况不算非常理想，中签率非常高。他说，“基于此，可以基本判断万达的货源都被机构锁定了，或许机构认为13倍的市盈率是合理的或者说是高增长的估值周期。”他预计近期万达商业会在46港元至50港元的区间徘徊。

 

　　严林信息首席经济分析师吴锲表示，虽然万达过去业绩很不错，但市场预计从明年开始，公司的业绩将会走下坡路，大家普遍不看好，导致了昨日的破发。他认为，商业地产已经是夕阳产业，发展见顶，可以想象的空间很小；而住宅地产则同样受累于国内房市不景气。他说，“将万达和万科对比，尽管两者同样属于地产行业，依然有一定区别，万达持有一部分自己的物业，万科没有，但是在房价涨不起来的情况下，二者前景同样悲观。”相比之下，他认为，由于万达所处的商业地产企业会受累于线上冲击，其对手除了同业地产公司外，还有各大电商，加上中国消费疲软，万达的商场以及酒店高档定位也会受冲击，因此前景更悲观。他表示，万达商业短时间内股价可能会有支撑，长期也不看好。