绿地集团、优品道控股、银泰城……对于大丰来说，这些都是以往颇为陌生的开发商名单。然而近段时间以来，这些房地产企业纷纷在大丰拿地开发商业地产项目，大丰在住宅产品大热之后，商业地产开发犹如4月的成都已经进入夏天一样，步入了“热商风”时代。
大丰之热
200万㎡商业集中井喷
3月20日，新都区政府与银泰置地集团就位于城北副中心大天片区的银泰MALL项目举行正式的签约仪式。根据目前的规划，该项目占地339亩，总建筑面积108万平方米。据了解，银泰MALL以中国中西部地区最具影响力的商业综合体为发展目标，定位为超大型现代都市商业综合体，建成后将呈现出一座庞大的商业时尚生活之城。
早在银泰之前，优品道控股的下属公司于2月底通过挂牌出让成功获得新都大丰街道102亩优质地块。项目计划总投资约30亿，以打造精品时尚商业街区为特色，组合主题集中购物中心，形成集精品购物、格调休闲、文化娱乐、时尚餐饮、商务办公为一体的大型复合型项目。
在更早一些时候，绿地集团以330万元/亩的价格拿下大丰街道高家社区255.62亩地块，这就是在上月刚刚开盘的绿地城。据了解，绿地集团修建的绿地城项目是一个城市综合体项目，总建筑面积近100万平方米，包含商业和住宅，其中商业部分将建成超200米高的城北第一高楼，同时配备甲级写字楼，建成之后会成为城北最高端的商业中心。
从目前的公开数据看，银泰城的商业体量30万平方米，福地广场的商业体量在18万平方米，绿地城的商业体量在46万平方米，汇融广场60万平方米商业，优品道和中石油开发项目的商业体量暂时不详。这当中还没算上大丰老城区内开元国际社区、保利·春天花语等在建社区底商的体量据成都报道记者不完全统计，大丰新建的商业体量至少可达200万平方米。
大丰之“商”
新城商务区渐显
新近进入的这些商业综合体项目，再加上前一两年已开发的福地广场等商业综合体项目，大丰未来的商业发展态势将会怎样？
目前大丰老城区的商业主要在崇义桥南街和南丰大道，整条街上的临街商铺商业业态混杂。而新城是大丰重点打造的商务区，这些规划和建设中，具有一定规模的商业综合体均位于北星干线两侧，其中绿地城在诚信路西侧的地块就是商业用地，绿地将打造“北新都会——城北门廊”城市综合体项目，届时将集超高层甲级写字楼、商务总部办公、商务会议中心、大型购物中心等多元功能于一体，并有望引进伊藤洋华堂、国美电器、上海影城等众多知名商业品牌。
优品道地块与绿地“北新都会”项目隔街而望。据了解，优品道在成都城南、城东、城西均有代表项目，唯缺城北，拿下这块地将有效地弥补优品道的布局空白。而北新大道西侧的银泰置业地块，将建设一个建筑面积达30万平方米的银泰MALL。
除此之外，在北星大道和大天路交叉区域的核心地段还有众多百亩以上的土地一级整理完毕，亟待开发。据了解这些地块都位于大丰重点打造的商务区，其中就包括优品道、中石油旗下的家益房产、长坤置业等项目。
大丰之“风”
因地制宜避免功能重叠
虽然从大丰现今的发展来看，对商业综合体是需求较大，但如果以200万平方米的商业匹配未来区域内40万的人口规划，一定程度上还是供大于求。
据蓝光商业事业部副总经理邵家桢透露，近两年来大丰发展快速，未来消费力不容小觑。大丰的商业已经到了需要升级换代阶段，绿地、银泰、优品道这些品牌开发商的进驻更是对区域的发展有更好的提升。“由于所在区域较为集中的出现几个大型的商业综合体项目，一定程度上竞争也非常激烈，尤其是商业如何来定位，如何做好差异化竞争非常具体。”
邵家桢表示：“只要有了有序的整体商业规划，大丰的商业市场还是很具潜力，相信未来5年大丰会发展成一个很好的区域。”
在四川省连锁商业协会会长冉立春看来，目前大丰已经开业的有家乐福其永辉超市也已签约，从新近进入大丰的项目来看，商业体量都不小，尤其在市场环境不明朗、竞争日益加剧以及电商的冲击下，未来区域商业地产的发展令人担忧。
冉立春认为，不能因为缺乏商业配套就盲目上马，尤其对那些只求快速变现的商业项目，这对后期运营都可能形成不可预估的阻力。商业地产项目的开发是一个持续的过程，如果既做不到差异化，又没有开发运营商业地产的经验和实力，那么在白热化的竞争中自然会被淘汰出局。