商业地产巨头对垒

 

　　保利地域区位：

 

　　东南西北全线联动，囊括北改新城、城西地铁新商圈、国际城南策略：

 

　　率先启动“保利全系商业房交会”，意欲拿出上万套商业项目席卷全川

 

　　蓝光地域区位：

 

　　囊括“建设路商圈”、“内光华商圈”、“外金沙商圈”、“东客站商圈”策略：

 

　　展开“蓝光商业月”，旗下以COCO红街、耍街为首的全系商业产品推向市场

 

　　在成都，楼市经历了数次调控之后，包括万达、龙湖、绿地、保利、蓝光、万科、华润、新鸿基、九龙仓、凯德等开发商在内，纷纷在成都商业地产板块频频发力，大批体量庞大、业态丰富的商业综合体相继面市。

 

　　这些全国性一线开发商纷纷扎堆成都，除了带来了全新的商业地产开发模式、先进的开发经验和一线的品牌商家外，商业地产规模也越来越大。

 

　　布局商业地产一线房企抢滩成都觅新机

 

　　近年来，成都以西部其他城市无法比拟的天然条件和投资前景，吸引了全国巨头纷纷落地，布局商业地产，万达广场、万象城、龙湖天街系等一大批动辄上百万平米的超级综合体项目集中面市，供应量持续走高，成都商业地产迎来了大爆发。

 

　　“一线商业巨头纷纷加大在成都的投入，主要离不开成都的整体城市规划和发展前景。”业内人士表示，2014年，成都将全面进入“商业地产”爆发期。

 

　　如去年刚开业的万达金牛广场项目总体量达110万平方米，今年3月万达集团宣布再投资50亿打造68万平方米蜀都万达广场;高新西区另一超级城市综合体—龙湖时代天街以180万平方米的超大体量打造商业巨舰;新鸿基ICC以总建筑面积约125万平方米占据攀成钢之心;如今成华区在建的龙之梦新城，商业物业体量超过200万平方米;在国际城南，除了亚洲最大的单体建筑环球中心开业之外，各级超大综合体纷纷上马……

 

　　商业地产不再狭义将包含教育养老等领域

 

　　业界巨头万科在成都已推出多个商业地产项目。早在2012年11月，成都万科一位高管曾公开表示，2012年是万科成都商业元年，预计未来两三年，万科在成都的商业项目开发体量将突破100万平方米。

 

　　如今已时隔两年，万科钻石广场、万科汇智中心、万科金库等商业地产项目逐一上市。随着战略调整的全面展开，备受期待的万科金色乐府的商业部分音乐广场也望2014年亮相。

 

　　因此，2014年被外界认为是万科的“商业地产”年，成都则被看做万科试水商业模式的试验田。对此，成都万科总经理张晋元在前不久接受华西都市报记者专访时，以“做城市配套服务商”来表述万科在成都商业地产领域的动作。

 

　　“我们对商业地产的理解其实和对住宅的理解是一样的。过去万科做住宅成功，是因为做主流做刚需。在非住宅业务我们同样坚持主流市场需求。”张晋元解释，例如住户要买东西，超市就是需求;住户要看病，医院就是需求;孩子要上学，学校就是需求;老人要养老，养老就是需求。

 

　　在张晋元的概念里，商业地产不是狭义的零售，还包含养老等广义的需求。“在成都我们会对教育、养老领域进行尝试。我们已经在万科城市花园建立了社区养老服务中心。非住宅领 域 ，万 科 不 是 单 纯 地 只 做Shopping Mall或者写字楼。”

 

　　张晋元还透露，万科正在寻找建立物流基地的机会。“从全国来看，这个市场供小于求，在这一领域我们没有时间表，只要有合适机会立即会去做。”

 

　　巨头看好成都商业东南西北火力全开

 

　　成都的商业综合体已开始进入巨头时代。

 

　　提到巨头，不得不提保利、蓝光。去年10月，两大巨头的商业地产布局业已现“对垒”之势：保利率先启动“保利全系商业房交会”，欲拿出上万套商业项目席卷全川;蓝光地产也于同期展开“蓝光商业月”，旗下以COCO红街、耍街为首的全系商业产品推向市场。“后商业地产时代”，成都呈现出两大巨头分庭抗礼的崭新格局。

 

　　作为成都楼市中最早涉足商业地产的开发商，蓝光对商业地产的钟情可谓有目共睹。成都商业地产20多年的发展历程中，从社区底商到生活广场，再到城市综合体，蓝光是不可或缺的一员开拓者。如今，蓝光地产推出的以红街、耍街为代表的“都市生活体”，则代表了最新一轮的成都休闲商业投资风暴。

 

　　不同于其他任何商业街模式，蓝光COCO红街、耍街在选址方面要求极高，既要区域中心的地段价值，也要成熟商圈的商业价值，成都目前最为繁华的四大商圈“建设路商圈”、“内光华商圈”、“外金沙商圈”、“东客站商圈”全部囊括其中。

 

　　央企保利在成都的商业地产动作，可谓大气磅礴。除了供应体量庞大外，保利商业地产开发的品类多样性更是可圈可点。

 

　　几乎全系保利产品都有大体量社区商铺推出，囊括保利城、保利·春天花语、保利·玫瑰花语、保利·梧桐语、保利·百合花园、保利叶语等数十个项目。这类“百万级”人气投资品，功能完善且能充分满足投资者的个性化需求，让投资者有充分的选择余地。

 

　　从地域区位上看，东南西北全线联动，既有北改新城—保利城、春天花语精品临街旺铺供购房者选择，也有城西地铁新商圈—保利花园、保利香槟广场、保利新天地等精品底商投资品，还有国际城南—保利·百合花园、保利叶语这样的人气社区商铺投资品重磅推出，地缘性广，购房覆盖性强。

 

　　从各项指标来看，无论是销售额还是运营指标，保利和蓝光都极其接近，各自占领了成都房地产的两个“高峰”。从土地市场到住宅市场，他们都在进一步加强各自在成都地产行业的话语权。