8月29日，成都一口气拍卖来自十陵、金堂、安德镇的404.3亩商住地，最终除一宗临时终止出让外，剩余5宗地全部成交，成都市单日收入12亿元土地出让金。

　　其中，十陵流拍地在起拍价从9200元/㎡降低至7200元/㎡后，今日终于以楼面价8750元/㎡卖出，竞得企业为首次进入成都的上海中梁。

　　金堂城北的两宗毗邻地块则被人居以底价摘得，成交总价约为6.85亿元。

　　而小镇安德的两宗连襟地则以底价成交，中山富浩投资有限公司以总价约1.77亿元全部摘下。

　　十陵地块单价终成交 中梁总价3.5亿元首入成都

　　今日交易的众多地块中，十陵街道这宗面积为40亩的住宅用地话题性最足。

　　今年6月12日，该地块首次上市，因是三环少有的低容积地块备受关注，却出人意料的因报名人数不足而流拍。

　　再次上市出让方可谓诚意十足，宗地起拍价由9200元/㎡降低至7200元/㎡，起始总价足足降低了8000万元。

　　最终中梁以楼面价8750元/㎡，总价3.5亿元摘下宗地。值得一提的是，这是上海中梁首次布局成都。

　　除了调低起拍价外，宗地其余规划条件未做任何调整，开发总量依然为4万方，整体容积率1.5，建筑密度不大于30%。地块未来打造方向将是和中海御府世家一样的低容积率别墅项目。

　　作为东三环外仅有的洼地，此前十陵片区土地供应曾中断了近5年之久。直到去年6月28日，中海以楼面价11400元/㎡摘得十陵99亩住宅用地，十陵才再次成功闯入大众视野。

　　同时，困扰十陵近20年的政策困境今年也得以消除。2018年2月龙泉驿区正式收回十陵、洪河片区的规划权属，纳入龙泉驿区城市统一规划让十陵与主城区接轨成为可能。

　　根据龙泉城市规划，十陵所在的区域为龙泉驿西片区，将依托明蜀王陵、成都大学和东村文化创意产业园，大力发展文化创意产业，未来前景已然铺开。

　　另外，作为成都面积最大的湿地公园，青龙湖湿地公园已经开放，成为区域未来开发依托的主要环境资源。

　　青龙湖湿地公园

　　可以说，巨头加持，政策利好下的十陵正在迎来快速发展的良机。

　　根据中成房业数据显示，在2013-2014年万科金色城品、上龙门两个刚需项目售罄后，十陵区域曾有3-4年新房零供应。

　　2013-2014年时区域新房均价约8000元/㎡，而现在万科金色成品精装二手房价格已经涨至20000元/㎡左右。

　　目前整个十陵区域也仅有两个新项目：

　　一是去年高价摘地的中海十陵项目，案名“中海御湖世家”，项目定位高端以叠拼产品为主，据悉均价会在20000元/㎡以上。

　　二是6月上旬入市的合谊乐湖项目，包括叠拼、洋房、小高层三种产品，备案价格显示类别墅产品单价17000元/㎡左右，小高层单价约9000元/㎡。

　　也就是说，不管是在售产品，还是未来开发项目，十陵区域的项目均以低容积率高端产品为特征。

　　但需要指出的是，目前整个十陵板块还处于初步开发期，教育、商业、医疗等生活配套落后，城市界面老旧。

　　同时区域内几大国营厂区及家属社区的改造难度也较大，从发展停滞到新晋主城低密高端开发区，十陵还有很长的路要走。

　　宗地位置：龙泉驿区十陵街道长灵南路以东、江月东路以北

　　面积：合40亩

　　土地用途：二类住宅用地

　　容积率：1.5

　　起拍价：7200元/平方米

　　成交价：8750元/平方米

　　成交总价：3.5亿元

　　竞得人：中梁

　　溢价率：21.53%

　　人居6.8亿元布局金堂城北

　　除了十陵地块外，金堂城区的3宗地同样值得关注。

　　作为成都市实施‘东进’战略的核心区域之一，金堂房地产市场在今年获得了房企的集中关注，房价由此快速上涨。

　　数据显示，7月金堂新房成交面积达到20.8万方，远高于远郊其他区域。成交均价上涨至6355元/㎡，较去年同期上涨58.2%，与6月末的5770元/㎡相比上涨10%。

　　二手房方面，7月二手房成交价格在7000元/㎡左右，与新房相比剪刀差达到近1000元/㎡。

　　楼市火爆的同时，今年金堂土地市场同样火爆。

　　根据易土为快（公众号wyfcsc163）统计，截至今日土拍前今年金堂已成交470亩住宅及商业用地。

　　其中金堂县城共成交165亩住宅用地，平均成交楼面价达到3055元/㎡。要知道金堂县2017年住宅土地成交楼面地价不过2708元/㎡。

　　今年7月5日，金堂县城3宗地迎来拍卖，合计165.26亩住宅用地最终吸金7.6亿元，金茂、世茂、保利三家品牌房企各摘一宗，得以布局金堂。

　　原计划今日拍卖的恒大以西E地块，便位于7月5日保利以楼面价3225元/㎡摘得地块旁，因受“7·11”特大洪灾影响，片区防洪规划待需完善，地块拍卖终止出让。

　　恒大以西E地块

　　来自金堂城北，毗邻中国会馆的两宗地块被人居以底价摘得，总价约6.8亿元。

　　资料显示，两宗地出让面积分别为46.58亩、120.24亩，两宗地容积率均为2.2，合计可开发约24.5万方住宅及商业。

　　宗地位置：西家坝B地块、西家坝D地块

　　面积：46.58亩、120.24亩

　　土地用途：住宅用地、商服用地

　　容积率：2.2

　　起拍价：2800元/平方米

　　成交价：2800元/平方米

　　成交总价：6.85亿元

　　竞得人：人居

　　最早进行拍卖的安德两宗连襟地，被中山富浩投资有限公司底价摘得，成交总价约为1.77亿元。

　　土地位置：郫都区安德镇望陆社区居委会、望陆社区集体

　　面积：51.5761亩、33.485亩

　　土地用途：住宅用地

　　容积率：1.5

　　起拍价：2000元/平方米、2200元/平方米

　　成交价：2000元/平方米、2200元/平方米

　　成交总价：1.768亿元

　　竞得人：中山富浩投资有限公司