受政策与市场的双重影响，豪宅云集的武侯新城板块在2018年鲜有新消息传出。

今日楼市君发现该片区一项目新动向，但，不是住宅。

今日，成都市规划公众平台公布一则建筑项目规划，建设单位为成都市正成达远置业有限公司。

从建筑许可证可以看到，该项目位于武侯区簇锦街道铁佛村9、10组，隶属近年来大热的武侯新城板块。项目包含了商业、办公以及配套设施。

从地块的综合技术指标可以看出，该项目的规划总建筑面积为44034.08㎡，计容建面为29354.60㎡。其中商业建筑面积21775.95㎡，办公7387.55㎡，整体容积率为3.0。

规划平面图显示，该项目由4栋楼组成，其中1#为4层商业，2#1单元1-2F为商业、3-13F为办公，2#2单元则为8F商业，3F东西两侧为4F商业，中间为8F商业。同时该项目含有地下影院、商业部分，包含公建配套设施项目（农贸市场、社区服务中心、社区养老服务设施、综合健身馆、文化活动中心）等。

据楼市君了解，该项目由正成集团于2018年1月30日通过挂牌方式摘得，彼时分为两宗，成交楼面价分别为6900元/㎡和5800元/㎡，合计约25.5亩。

具体位置来看，该项目正与中铁建西派城成对对角线。根据土地出让条件可知，两宗地均为零售商业用地，包含不低于35%的自持比。

值得一提的是，近几年，武侯新城在成都房地产市场可谓热门IP，旧城改造，大量高价住宅用地上市，“传统工业老区”摇身一变成为业内诸多人士口中的“成都第三豪宅区”。

的确，据公开资料显示，2015年至今，包含了中国铁建地产、保利、中粮、龙湖、阳光城、新希望、当代中德等全国知名房企云集武侯新城，地价屡屡创下新高。

其中，2017年4月，金茂以17160元/㎡楼面价刷新成都土拍单价历史。其产品“金茂府”已亮相，但至今未取得预售许可证明。

高地价和住宅限高前提下，武侯新城的“低密”属性确已建立，但区域商业呈现度仍旧尴尬。目前，武侯新城区域内除武侯万达广场、新城吾悦广场两座大型商业综合体之外，仅剩保利花园片区底商支撑，板块商业总体租售情况并不理想。

据悉，正成已在成都开发了正成南郡、正成源筑、正成东区1号等项目。上述武侯新城正成执掌的商业体的开工建设，或许能够成为“豪宅片区”商业的又一重要支撑。