四川商业地产联盟秘书长 冉立春

 

　　首先是这样的，商业地产跟住宅地产的关系是唇亡齿寒的关系，是直接关联的，不可能说是住宅好，商业就不好，住宅不好，商业就好。因为大家知道做商业地产和做住宅是同一个开发商肩挑的两个篮子而已，当一个篮子发生问题的时候，另外一个肯定会受影响，毕竟在金融层面他们是不可分割的一家人。现在住宅市场是不温不火，商业地产也是暗藏杀机，成都商业地产这个问题天天都在谈，综合体在全国排第一。数据显示，全球在建的购物中心数量前8都在中国，成都首当其冲，商业地产的过剩也是很明显的。但是商业地产的过剩，不是数量的问题，而是同质化的东西多了。像万达去郫县，万达为什么敢进去，他进去做的不一样，他的运营能力别人招不到商，他招得到，别人变成了炮灰，他就在那里了。真正的市场需要的，或者差异化的产品，这个在成都还是稀缺的。现在住宅市场不温不火不代表没人结婚了，不买房子了，还是每年人少了，需求是存在的，是市场的因素导致了这个需求暂时出现了一种观望的情绪，或者是适合这个时候的产品、价格与市场需求不匹配。我们分析市场的时候，大家都是在一个面上去分析的，分析商业地产就是商业地产过剩了，那还要分类型，现在的很多数据不知道就把大家给平均了，准确性不高，容易误导人。商业地产投资是一件专业的事，其实比大家想象的难多了。地产白银时代，更能证明这一点。