作为苹果在西南地区的授权零售商，新亚的店几乎全部开在成都的重要商场和购物中心内，而且所有店面的最小面积都在100平方米。

 

　　●3万元

 

　　斯柯达品信东安北路店面积接近800平方米，由于签约时间很长，月租金大约3万元，按单位面积计算其实非常低。

 

　　●1057家

 

　　目前全川汽车4S店总共1057家，其中成都356家，主要为各大品牌及代理商自建，少量品牌在街铺、购物中心和高档酒店建有展示店。

 

　　因为有品牌体验开店需求的行业和企业众多，我们只选择了电子产品、汽车、服装做调查。目前全川1057家汽车4S店，成都占356家，主要为各大品牌及代理商自建，少量品牌在街铺、购物中心和高档酒店建有展示店。

 

　　服装行业的门店数量过于庞大无法统计，以著名的快时尚品牌H·M为例，目前在成都有11家店，店面从四五百平米到两千多平米不等，选址全都在著名商场和购物中心之内。

 

　　由于对开店的地理位置、品牌形象等要求极高，相对较为高端的汽车、电子产品和部分服装品牌基本不选择在街铺内经营。

 

　　行业现状

 

　　电商时代，品牌体验需求越来越多

 

　　新亚是苹果在西南地区的授权零售商，在成都、重庆、昆明、贵阳等地开展业务，目前成都门店已经开了十个。四处开业的苹果零售店是目前品牌体验店的代表，除此之外，苹果在手机和平板电脑领域最大的竞争对手———三星，也是开店需求的主力。

 

　　除开电子产品，服装和汽车等行业的开店需求也比较旺盛。除了自己拿地建4S店之外，汽车行业选择街铺和购物中心的相对较少，2009年奔驰开始在万达广场内开店卖SMART，算得上开了行业先河。出于对品牌形象的考虑，无论是苹果、三星还是宝马、奔驰，在选择品牌体验店时都非常慎重。

 

　　不过某知名品牌负责招商选址的李先生告诉成都商报记者，现在为了应对电商的冲击，很多品牌都有开设品牌体验店的计划。银泰商业的一位负责人说，以后买衣服可能就是到线下体验店试穿，但是整个交易过程都在线上完成。

 

　　由于商城品牌体验店不以销售额作为第一目标，并且在电商时代很多交易在线上完成，业主方无法再采用传统的“销售额扣点”形式来获取收益，目前业主方和商家一般采用“保底租金+扣点”的形式合作。

 

　　选址要求

 

　　进知名商场和购物中心是大趋势

 

　　“出于对品牌形象的考虑，我们选址首先会考虑人流量大的知名商场和购物中心。”新亚成都的一位负责人告诉成都商报记者。从目前新亚的开店情况来看，除了位于天府广场现代之窗二楼的售后体验服务中心，其余全部开在成都的重要商场和购物中心之内，而且所有店面的最小面积都在100平方米。据了解，不同品牌对开店的硬件要求也不一样，比如苹果店，就要求店内保证无梁无柱。

 

　　汽车行业在选择品牌体验店方面比较谨慎，由于要求经营场地面积大、交通便利，因此汽车的销售代理商大多选择自己拿地建4S店，在成都的机场路沿线、锦江大道、龙潭寺、羊西线等地都有大量的4S店。除此之外，目前三和奥迪在新光路，斯柯达品信在东安北路，仁孚奔驰在万达广场锦华店，中达宝马在首座酒店一楼，都有各自的品牌体验店。此外，大众辉腾和宾利也曾在香格里拉楼下开设豪车定制中心。

 

　　租金水平

 

　　大多是不能说的秘密？

 

　　不过，这些品牌体验店的租金却大多是不能说的秘密。一位业内人士告诉成都商报记者，这些能够提升商场形象的品牌店，其实业主方也很需要。因此双方很可能达成一个与市场价相差比较大的租金价格。何况，有的商场是直接从销售额扣点，租金几乎可以忽略。

 

　　而斯柯达品信的王丽告诉成都商报记者，东安北路这家店面积接近800平方米，由于签约时间很长，月租金大约在3万元，如果折算到单位面积，租金其实非常低。据了解，目前为止斯柯达在成都也只有这一家开在街铺里的品牌展示店。王丽说，周边人流量大、商业条件成熟是他们选址最关注的要素。

 

　　风险提示

 

　　普通散户做不了品牌体验的大生意

 

　　“我们租店面，一般都是跟统一业权的商场业主方直接谈，基本不跟散户对接，能满足我们要求的散户几乎没有。”新亚的负责人邢先生说。其实新亚对店面的要求，与其他品牌商家基本都一样。一位业内人士表示，这些来自国外的企业很“珍惜自己的羽毛”，选择店面一般不愿意将就。

 

　　如此一来，普通的商业投资者几乎无缘牵手这些“大客户”。不过这也并非坏事，“这些品牌商家的议价能力很强，即使找上门，一般的散户投资者可能也接受不了他们在租金上的要求。”李先生说。