2011-06-03 09:46:44 来源：
论坛现场
以“商业地产，让城市更繁荣”为主题的“中国商业地产行业发展论坛2011年会”，定于2011年3月25日-26日在青岛香格里拉大饭店举行。年会由中国商业地产联盟发起，并联合商务部流通产业促进中心、中华全国商业信息中心、华夏时报社、商业时代杂志社、安家传媒、搜狐焦点网联合主办。
本届年会内容由宏观篇、资本篇和 运营篇、综合篇四大板块和年度颁奖盛 典构成。届时，政府相关部门领导和知名财经专家权威解读“两会”后中国经济新走向，探寻扩大内需和房地产宏观调控下转型商 业地产的新机遇，剖析中国消费政策导向与消费市场新趋势，还将深入剖析和反思现有商业地产发展模式。
中国商业地产行业发展论坛2011年会
主题：商业地产，让城市更繁荣
时间：2011年3月25日~26日
地点：青岛香格里拉大饭店
发起机构：中国商业地产联盟
联合主办：商务部流通产业促进中心
中华全国商业信息中心
华夏时报
商业时代杂志社
支持单位：全国工商联房地产商会
中国市场学会
中国城市规划学会
网络主办：搜狐焦点网、搜狐焦点网商业地产
◆以下为现场实录◆
【主持人】：尊敬的各位领导、各位来宾，大家上午好！首先欢迎各位出席中国商业地产行业发展论坛·2011年会，非常荣幸担任本次大会的主持人。
中国商业地产行业发展论坛是由国内最具影响力的全国性商业地产组织，中国商业地产联盟发起，并联合商务部流通产业促进中心、中华全国商业信息中心、《华夏时报》、商业时代杂志社、安家传媒集团、 搜狐焦点网等国内行业机构等联合举办的。
论坛前身是中国商业地产行业年 会，迄今已在广州、成都、杭州、北京等地先 后成功举办了七届，年会规模大、层次高、影响广，参会企业囊括了广大的会员单位，涵盖了开发商、零售商、顾问机构等整个商业地产的产业链，成为中国商业地 产一大盛事，为进一步扩大年会的品牌效应，2011年起中国商业地产行业发展正式更名为“中国 商业地产行业发展论坛年会”。
首先允许我介绍各位到场的领导和嘉宾，出席会议的领导和专家有：
本次论坛主席中国商业地产联盟主席、前商业部部长胡平先生；
商务部流通产业促进中心副主任徐敏先生；
商务部特派员徐息和先生；
青岛市市长助理武铁军先生；
中国商业地产联盟理事长王胜利先生；
中国房地产研究会副会长顾云昌先生；
出席会议的著名企业家有：
全国政协常委、全国工商联副主席、大连万达集团董事长王健林先生；
首创置业董事长刘晓光先生；
北京华远地产董事长任志强先生；
上海实业城市开发集团有限公司总裁倪建达先生；
上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司总裁吴洋先生；
深国投商用置业有限公司董事总经理丁力业先生；
由于今天到会的嘉宾比较多，接下来就不能一一向您致敬，让我们以掌声欢迎 他们。
接下来让我们用热烈的掌声有请年会主席胡平部长致欢迎辞，有请！
【中国商业地产联盟主席、前商业部部长 胡平】：各位朋友，商业地产联盟的组织这次会议，我感到很高兴，已经有几届了，这次可能规模更大，我看了一下，你们多数是六零后的，少数是五零后的，还有 七零后的，我是八零后的，我八十一岁了，看 到你们朝气蓬勃、事业兴旺发达，为商业地产做了很大的贡献，我非常的高兴。
我当商业部长是20多年前，不知道有商业地产，只有商业房产，什么时候有商业地产呢？这个要考证一下，差不多有 近十年的时间。我们5年前可能也不知道有哪一些人进入商业地产这个行业，但是我们现在出现了我们万达这个集团在商业地产取得这么大的成就，我感到高兴，也 为此骄傲。
中国商业地产联盟主席、前 商业部部长 胡平先生 致辞
商业地产的发展跟城市化有很大的关系，我们中国人梦寐以求的城市化的进程，这二十多年来发展非常快，这次有十几个市长、区长来参加，说明他们非常关心商业地产。
我希望我们有更多的商业地产界的知名企业到中小城市去发展，能够让我们中小城市也有一批商业地产的成功的范例， 不要千城一面，商业地产要做成不仅是一个作品，还要成为精品，甚至是成为极品，我们到一个城市去，让后人留下这种标志性的建筑 ，让民众满意、让市场繁荣，让民众生活更美好！
我看我们这两年来，我们搞宏观调控，普通的地产政府应该宏观控制，我是一个政界出来的，不能完全是市场化，政府 要介 入普通的居民的地产这个领域里面，但是商业地产应该按照市场经济来调节，所以我们要表彰一批商业地产取得巨大成就的企业和 人物，我看在新的形势下面，我们还是大有作为！
紧紧把握住自己的命运，到沿海和中西部地区去发展，大有希望，总会有一天会成功，谢谢！
【主持人】：谢谢胡平先生的精彩致辞！接下来有请青岛市市长助理武铁军先 生致辞！大家欢迎！
【青岛市市长助理 武铁军】：尊敬的胡平主席、尊敬的各位来宾、女士们、先生们，值此中国商业地产行业发展论坛2011 年年会在青岛举行之际，我谨代表青岛市人民政府向莅临论坛的各位嘉宾、各位领导、各位企业家和各位新闻媒体的朋友，表示热 烈的欢迎！并预祝论坛取得圆满的成功。
青岛市市长助理 武铁军先生致辞
商业地产得到蓬勃发展已经成为城市发展的新亮点和推动力，商业地产让城市更繁荣，商业地产在改善民生、扩大就业、提 升城市形象等诸方面都发挥着重要的作用。
近年来，青岛的商业地产也有了较快的发展，先后新建了永旺佳世客、万达广场、海信广场、证大大拇指广场等知名的商业地产项目，丰富了青岛的商业业态，改善了青岛消费环境，提升了青岛的商业水平。
青岛商业地产的发展潜力仍然十分巨大，一方面是青岛市经济发展势头较好，2010年青岛市实现了国民生产总值 5600多亿人 民币，同比增长12.9%，社会消费品零售总额1900多亿人民币，增长了18.7%，宏观经济的发展为商业地产的发展提供了坚实的基础 。另一方面是青岛商业地产投资环境好，市场开发程度高，对优秀的商业地产项目落户在政策上也有一定的扶持。
我们真诚的希望各位代表能够借此次年会之际，到青岛各个区市多走一走、看一看，能够更加深入的了解青岛的投资环境， 同时也对你们的项目，表示热烈的欢迎！
年会也是给我们青岛商业房地产界传经送宝和学习的好机会，所以我相信通过此次年会，青岛一定会借此东风在商业房地产方面有更大的发展。
最后，预祝各位领导、各位嘉宾在青岛逗留期间心情愉快、身体健康、一切顺利，谢谢各位！
【主持人】：“转型”成了这一年 当中地产市场最重要的关键词，事实上，转 型的不仅仅是以万科为代表的住宅企业，从饮料大王娃哈哈到家电大王海尔，从电器大王苏宁到家居大王红星美凯龙，无不涉及到 商业地产行业当中，万达地产董事长王健林因商业地产而跃居胡润地产富豪排行榜的榜首。商业地产究竟经历几何又危机几多呢？ 中国商业地产行业发展论坛2011年会将为我们揭开一个又一个的谜团，接下来我们进行的是论坛的启动仪式，我们有请今天的启动 仪式的嘉宾，他们是：
中国商业地产联盟理事长王胜利先生；
中国市场学会理事长高铁生先生；
青岛市市长助理武铁军先生；
商务部流通产业促进中心副主任徐敏先生；
住建部政策研究中心副主任王钰林先生；
中国商业地产联盟秘书长王永平先生；
中国商业地产行业发展论坛·2011年会正式启动！
让我们掌声感谢所有到场的贵宾， 谢谢！亲爱的来宾朋友们，下面论坛的演讲 环节正式开始，今天第一位演讲的嘉宾大家已经期待已久，十年前他就涉足到商业地产的行业当中，许多人在那个时候还在问，究 竟什么是商业地产？他也可以说是中国商业地产当中的创新者，城市综合体就在他的推动下大行其道，他也可以说是中国商业地产当中的成功者，因为他所拥有的自 持物业面积已经跃居亚洲第一。
说到这里，我相信大家一定知道，这位重量级的演讲嘉宾是谁了，他就是大连 万达集团董事长王健林先生！接下来他演讲的题目是《“万达模式”的复制与超越》，有请王总！