光临的企业有：香港新世界、台湾宏达国际、美国亚每亚集团，大连万达集团，第一太平戴维斯、戴德粱行、世邦魏理仕、成都新达瑞奇、四川大学科技园培训中心，岷江新希望、鑫达房产、阳光100房地产开发有限公司、成都里军实业有限公司，成都百脑科技有限公司，成都圣象木业有限公司，重庆支链房产有限公司，重庆立业房产。欢迎你们的到来。

　　光临今天会议的商会有，美国商会、欧盟商会、英国商会、加拿大商会、澳大利亚贸易委员会，四川广东商 会、成都台州商会，成都宁波商会、四川福建商会，成都项目管理商会，四川闽南商会，四川客家海外联谊会、成都台上投资协会，四川陕西商会，四川省建材业商 会。欢迎你们的到来。

　　光临今天会议的新闻单位有：新文社、华西都市报、成都日报、成都商报、成都晚报、经济观察报、四川电视台、成都电视台，焦点网。也欢迎你们的到来。在这里我对到场的所有嘉宾，表示最衷心的感谢和最热烈的欢迎。五大行重推武候-齐荐力宝大厦新闻发布会现在开始。

　　主持人：2007年成都相继被授予了中国最佳旅游城市，非物质文化遗产之都，07年中国 最具投资价值的城市等荣誉称号，城市发展是欣欣向荣，成都的经济发展又面临全新的历史发展机遇，在此背景下，武侯区为了进一步的提高经济发展的实力和竞争 力，结合了武侯区内顶级写字楼规模云集现实的狂欢，用前瞻性的眼光，提出了要建设国际性的总部经济发展战略，成都的总部经济的第一写字楼力宝大厦，也作为 武侯区总部经济的实验基地，立足为国内和世界的500强企业量身定做的写字楼，力宝大厦也是以不可复制的地段优势，以及一系列的高标准的软硬件配套，成为 西部地区的顶级写字楼的标杆。

　　在今天会议上我们可以看到，来自我们现场的嘉宾有5位非常尊贵的客人，他们是来自我们全球最专业和最权 威的地产专业机构，他们分别是高利国际、第一太平戴维斯、戴德梁行、世邦魏理仕、和高玮环五大行，在今天的新闻发布会上，五大行也是首次联手来推荐一个经 济区域和一个有高端品质的写字楼，就是我们的武侯区和力宝大厦。

　　主持人：我们都知道在近两年，全球5大行也纷纷的入住成都，服务于各大高端项目，本次新 闻发布会上，可以说他们云集在我们的会场上，也是认同了我们的力宝大厦作为成都第一写字楼，作为西部的顶级写字楼的标杆的，也确立了武侯区经济发展的总部 经济的领跑者的地位。可以说五大行的强力推荐，对于我们整个武侯区的经济的发展将会起到一个深远而强有力的推动作用。接下来我们有请到成都市武候区区委常 委，统战部部长吴德华先生致辞。

吴德华 武侯区常委、统战部部长区总工会主席

　　吴德华：尊敬的各位嘉宾，女士们、先生们，金秋飘香迎宾客，武候神韵聚精英。在中国西部总部经济高峰论坛，五大行重推武候，齐荐力宝大厦新闻发布会开幕之际，首先我代表武候区委政府对各位嘉宾和企业家的到来表示热烈的欢迎！

　　我们武侯区位于蓉城之南，因武候祠而得名，是成都市五个中心城区之一。户籍人口57.57万人，被国务 院定位为高科技文化区。以跨越式发展为主题，形成了以科技为先导，以全区为龙头，以电子信信息、生物制药、饰品、皮革、家居和房地产为支柱产业的经济格局 区。区委区政府先后出来了一系列激励企业扎根武候的配套政策，成立了一站式服务的政务中心和企业中心。

　　建立了责任追究制度，营造了重商、扶商、安商等政策的氛围，在前不久结束的成都市民营经济工作会议上， 武侯区连续第四年被评为全省180个区市县综合经济实力第一名。成都市投资软环境先进单位。为了进一步提高城市综合竞争力和影响力，努力创建文化新武候， 在历经两年的调查研究的基础上，我们武候区委区政府今年年初，提出了发展总部经济的战略构想。今年上半年区委区政府先后出来了鼓励在武侯区设立企业总部的 暂行办法和武侯区重点技术改造项目和重点商贸项目投资补贴的办法。今天的活动是中国西部总部经济高峰论坛的一部分，意在聚集各界精英人才和优势资源，共谋 武候发展大计。

　　各位嘉宾，我们武侯区有着悠久的三国文化，有着得天独厚的区位优势，更有光明灿烂的发展前景，衷心欢迎大家到武候作客，到武候发展，谢谢大家！

　　主持人：非常感谢我们的吴部长的讲话，他谈到了武侯区发展总部经济的最大的优势，就是在 于武侯区有非常强大的产业作为支撑，有优势的地理环境和人才优势。整个武侯区完全具备了城南总部经济的优势资源的整合。我们都知道力宝大厦可以说是位于武 侯区当中非常有典型性的写字楼的代表作，也成为了成都中部经济的第一写字楼，可以说在各个方面都是达到了力压群雄的优势，在这里我们都知道，在我们的写字 楼市场上，很多写字楼都是以甲级写字楼和超甲级写字楼推出，作为顶级写字楼又有那一些标准和定义呢？今天我们就结合力宝大厦的实际做出了顶级写字楼的定 义。

　　顶级写字楼的十大定义之一，就是具备地段、标志性的外立面。顶级写字楼的所在地段一定是城市的门户性的位置，还有经典的外形，是标志性的建筑物。力宝大厦占据了科华路和领事馆路交界处，并聘请了美国的设计师设计，打造出后现代主义风格的地标性建筑。

　　定义之二是电梯等人，我们知道在很多写字楼当中另客户最不满意和着急的是电梯的问题，经常等不到电梯， 耽误了效率，在顶级写字楼当中就有一个非常重要的标准，成都真正的写字楼绝对不是人等电梯，而是电梯等人。力宝大厦就设置了多达26部的迅达原装高速电 梯，采取了S7000型，相当于宝马中的7系，相当于零等候。我们暂时先给大家分享顶级写字楼十大定义的两条，接下来我们有请王高德先生发言。有请！

　　王高德：尊敬的各位嘉宾，女士们、先生们。新闻界的朋友们，大家下午好。今天我们有幸请 到世邦魏理仕、高玮环球、高利国际、戴德梁行、第一太平戴维斯等享誉国际的五大专业地产服务商齐聚成都，共同推荐成都人民南路商务区，共同谈话研讨成都市 总部经济的发展。我们相信通过这一次盛会，成都全国乃至世界有实力的企业，会更多的关注武侯区，关注武侯区的高端商务楼宇，不断促进武侯区和成都市总部经 济的良性发展。近年来，随着西部大开发的深入，越来越多的关注投放到了西部地区，成都市抓住机遇，不断加大对外开放的步伐，并不断巩固和强化西部经济发展 高地的地位。开放的成都已经吸引了全世界的目光，国内外知名企业纷纷入住成都，推动成都市商务经济进入了发展的快车道。也为成都写字楼的市场，特别是高端 写字楼的市场繁荣注入了生机，地处武侯区人民南路的商务区，随着市政府的南迁的趋势，将逐步发展为商务新区，下面我借这个机会向大家简单介绍一下人民南路 科技商务区的基本情况。

　　王高德：人民南路科技商务区位于成都市最重要的城市主干道人民南路的中轴线上。全长 4.2公里，商务区南连成都行政新区，北接中心城区、美国领事馆、德国领事馆、泰国领事馆坐落齐中。辖区有高品质的酒店，大型购物中心，餐饮娱乐场所，高 档住宅区，为人南延线提供了丰富便捷的生活。区位优势和对外形象又成为精品商务区的巨大潜力。根据规划，将人民南路商务区打造成为具有涉外特点的商务区， 具体推出两个方面。

王高德 武候区政府副区长

　　一、商务区社经济功能和现状，近年来总部经济作为一种新的经济形态出现，是全球经济一体化和区域经济一体化的一 种必然的趋势。是产业集群一种特殊和高级的形态。人民南路科技商务区具有发展总部经济的五个重要条件，一是区域拥有高素质的人力资源和科研教育资源，二是 区域具有良好的区位优势和良好的交通运输网络设施。三是区域内具有便捷的信息获取和良好的和异地沟通的信息渠道。四是区域内具有良好高效的制度保障环境。 五是区域内具有围绕总部服务的专业化服务支撑体系。

　　王高德：人民南路科技商务区的开发建设，尤其是以商务写字楼和现代服务业的载体建设，其 目的都是为了吸引世界知名企业总部落户商务区，实现社会资本效益，消费者带动效益，劳动就业效益和税收贡献效益，我们将采取政府规划引导，企业积极参与， 市场化运作的方式，积极创造条件鼓励和支持人民南路沿线的行政事业机关和学校，拿出土地资源由政府整体收购，进行项目包装、开发和引进有实力的阶级进行合 作开发。完善高标准现代化的配套服务业。着力在商务区引进管理总部，地区分部，结算中心以及金融保险，信息咨询等公司的地区总部和营运管理中心。目前在人 南延线丰德国际广场等以投入使用，目前入住企业100多家，商鼎国际、国行大厦正在建设当中，华侨银行金融大厦也正在进行规划报建。力宝大厦也将于年内完 成，人民南路沿线沿省博物馆的地块，今年省财政学校，成都信息工程学学院等共4个地块也将推向市场，这都标志着人民南路核心商务区作为整体打造项目正在加 快建设。

　　王高德：二，商务区政府的推动，05年以来，成都市政府武侯区政府，对人民南路科技商务 区的建设高度重视，相关部门也成立了专门的机构，目前我们已经完成了人民南路科技商务区的实施规划，正抓紧对沿线建设项目的规划和跟踪，下一步按照市场的 原则，政府将再创造和维护公平竞争的环境，培育与总部经济适应的高级生产要素，促进总部经济和区域发展的良性互动等方面多做工作，对符合引进条件的企业在 项目的审批，场地的租赁、税收、技改、贷款、人才引进，包括子女的培养等方面实施积极的政策，为企业提供更大的发展空间。高质量的推进人民南路科技五的建 设。

　　为此，武侯区政府专门出来了鼓励在武侯区设立总部的暂行办法作为推动总部经济发展的强力政策支撑，在此 我也借助各位与会的朋友和媒体，诚邀国内外有实力的企业参与人民南路科技商务区的建设，也诚邀广大企业朋友到武候到人民南路商务区来落户，同时也希望各大 媒体能经常关注我们人民南路科技商务区的建设和发展，我们相信，在不久的将来，人民南路科技商务区必将成为成都最具发展潜力和最具规模示范效应的商务核心 区域。最后预祝本次会议圆满成功，谢谢大家！

　　主持人：非常感谢王局长的讲话，王局长刚才对整个国际城南未来的总部经济的发展做了一个 可行性的分析，作为要为世界和国内的500强的企业，量身深打造一个总部性的办公企业，我们相信我们的500强企业他们都是永远最好的企业人才，也是最具 有竞争力的阶级管理，在这样的企业进入我们的总部发展区域来说，我们首先要为他们提供的就是最优高端品质又最具备他们办公的商务地区。在这样的情况下，我 相信随着所有的500强企业都会选择在顶级写字楼进行办公。在位顶级写字楼他的第三个标准也就是要使用具有生态节能效果的玻璃幕墙，顶级写字楼必须是节能 性公共建筑，玻璃幕墙是整个大厦热损失控制的关键，要做到超强的节能高效有很多的标准，最大化的降低大厦的能耗。

　　在力宝大厦我们看到，幕墙总投资是接近1亿元人民币，玻璃的后动采用了中空玻璃，中空1毫米，填充惰性 气体，最大化的降低了大厦的能耗。作为顶级写字楼的第四个标准，就是要有非常气度非凡的大堂，大堂也是写字楼的脸面，作为顶级写字楼的大堂也必须是不能输 于其它的写字楼，力宝大厦是扶梯结合式，通过扶梯从一层大厅直接到达商务的大堂，拥有超高的中厅，给每一个商务人士带来奢华的感受。第五个标准是奢华新 风，在力宝大厦特别设置了新风系统，具有四大功能的奢华新风的感受，而且避免了环境的污浊，还设置了含负氧离子的发射器的独立新风设备，他甚至可以达到每 人100立方每小时，几乎可以说是在森林氧吧当中工作。力宝大厦这几个对于顶级写字楼的定义也为我们遵循顶级写字楼找到一个标准，而力宝大厦怎么来建设这 个项目，本次活动主办方力宝大厦陈松坤先生将为我们解答。有请。

　　陈松坤：各位领导，各位嘉宾，大家下午好。很高兴今天能够跟大家一起参加这个有特别意义 的新闻发布会。这是大家对武侯区经济发展认同的关注。力宝集团在进入中国市场的时候，对中国市场进行了深入的全面研究，在对整个西部地区的考察中，我们发 现成都也发现了武侯区，这里有西部最好的市政配套和城市区域，有西部最多世界知名企业的分支机构，在西部最多强劲性总部经济发展形态。因此，我们毅然将力 宝集团的中西部管理中心建立在科华北路力宝大厦。很容幸我们选择了一个非常好的合作伙伴。四川盛唐实业。在写字楼的项目开发上，我们达成了共同的开发理念 来合作，我们一直围绕着将力宝大厦打造成成都第一写字楼的共同目标而不懈努力着。作为一个好的写字楼，健康、环保、节能、人性化、低成本、高效率是他的基 本要素，但是在他的健康主要性总是有所忽略。力宝一直在思考，思考如何建筑更人性化的写字楼，有了我们香港、上海、和成都的力宝大厦，我们获得了社会的高 度认可。尤其在我们成都力宝大厦创造了全新的写字楼概念，我们不仅超越了中国现有的标准，更符合未来30年工作需要的目标。他利用最先进的技术，带来最体 贴的人性关怀。我们一生中呆的最多时间的地方有两个，一个是家，另一个是办公室。以目前的情况来看，大部分中国人很注重家庭环境的好坏，而忽视了办公环境 的健康与否，在成都力宝大厦就以他最健康最人性最顶级的设计而受到了市场高度的认可。从我们目前的销售情况来看，尤其值得一提的是，签约的客户中，即用客 户占了80%。

　　陈松坤：从2005年开始，上海、北京、广州、南京、长沙等城市先后展开了关于写字楼健 康问题的专题调查。上海对20栋商务楼的中央空调通风系统污染物调查结果显示，细菌总数、真菌总数的合格率仅20%。广东省在广州深圳等上百座的大型写字 楼的室内空气检测发现，室内空气污染占了57%，湖南省环境检测中心发布了长沙市内建筑物的室内检测报告，在被检验的398家建筑物里，写字楼里的空气污 染标准达到100%，几乎同一个时间，某市场研究机构，关于成都室内写字楼使用满意程度的调查结构显示，在1000多家入住的一级写字楼机构，和345家 入住的甲等的写字楼机构当中，就有超过70%的机构对现在使用的写字楼感到不满，不满的原因主要集中在交通不便，电梯太少，速度太慢，IT通讯社终端少， 故障多，给人压迫感，负氧离子含量偏低。中国现行的关于写字楼的建设标准是上世纪90年代出台的，还处于比较低的水平上，多年来，这一套标准体系一直没有 改变，他使得中国的写字楼无论是硬体或者软体都远远落后于国际水平。但是我相信通过房地产建设企业的不懈努力跟积极的市场竞争，一定能改善甚至能超过国际 水平。

陈松坤 成都力宝投资置业有限责任公司总经理

　　陈松坤：记得我去年在接受记者访问的时候，在欧美国家写字楼开发从来是集中在极少数品牌开发商手 里，他们共同特征是掌握最尖端最有人性的产品理念。集合了最先进的科技成果，拥有最先进的专业团队，依靠专业团队，因此开发商会先考虑社会责任，作为总部 经济代表商务，除了在区域发展的过程当中发挥促进的作用，力宝大厦将责无旁贷树立这种标准作为自己的责任。最后感谢武侯区政府长期以来的重视与大力支持， 感谢世界5大行对力宝大厦的认同与推荐。感谢社会各界一直以来的关心，谢谢大家！

　　主持人：非常感谢陈先生的发言，陈先生的发言传递给我们一个非常关注的信息，那就是要做 卓越的写字楼，细节决定成败！卓越的写字楼要和卓越的企业相匹配，卓越的写字楼也要给我们卓越的企业提供更好的服务。作为拥有全球广泛资源的世界五大行， 有其专业的经验和实力，今天五大行齐齐联手来到现场推荐力宝大厦，那么力宝大厦也将成为更多世界500强的西部总部基地，下面有请成都力宝集团总经理陈松 坤先生来到我们的台上，与五大行的CEO分别签署推荐力宝大厦的协议。

　　首先有请高利国际，有请高利国际的CEO代表。从1989年开始，高利国际在亚太地区的业务是由加拿大 的CMA集团，他是创立于1898年，是加拿大首屈一指的集团，高的国际业务遍及了广州、上海、深圳等多个城市，有请我们的陈先生与我们的高利国际成都分 公司总经理蔡梦亿（音）先生，签署力宝大厦的服务协议。有请！

  （签约仪式）

　　主持人：好了，让我们用热烈的掌声对他们二位表示热烈的祝贺。下面有请第一太平戴维斯成都有限公司董事胡玉华（音）先生。有请！

  （与第一太平戴维斯的签约仪式）

　　主持人：好，让我们再一次用掌声祝贺他们。接下来我们将邀请到戴德梁行成都分公司总经理李国民（音）先生上台签署力宝大厦的服务协议。

  （与戴德梁行的签约仪式）

　　主持人：好，让我们对二位表示祝贺。接下来我们将邀请世邦魏理仕成都区CEO卢向晖先生，有请。

  （与世邦魏理仕的签约仪式）

　　主持人：好，让我们再一次祝贺他们。接下来将有请高玮环球中国区成都分公司祝顿若（音）先生，有请！

  （与高玮环球的签约仪式）

　　主持人：好，让我们再一次祝贺他们。接下来将有请高玮环球中国区成都分公司祝顿若（音）先生，有请！

  （与高玮环球的签约仪式）

　　主持人：好，让我们再一次祝贺他们，感谢陈先生。我们可以看到五大行首次携手，标志着成 都将会出现真正意义上的得到国际化标准认同的顶级写字楼，让我们也共同祝愿力宝大厦美好的明天。接下来我们将再一次的有请陈松坤先生上台，有请我们五大行 的CEO上台，我们还要有请武候区委常委统战部部长，吴德华（音）先生上台。有请，有请武侯区副区长王高德（音）先生。有请！有请力宝大厦开发企业盛唐投 资置业董事长唐闻先生。有请，有请我们这几位代表在签约台上合影留念。

签约

　　主持人：感谢各位代表，接下来我们将对顶级写字楼剩下的几大标准做一个定义，与在座的企业和五大 行的机构共享，在位顶级写字楼的第六大标准，是全球私属化服务，顶级写字楼的卓越不仅仅是在硬件方面，而软性的服务更是关注的焦点，力宝大厦全权委托世界 顶级物业管理机构，CDRE为每一个业务量身定做全球私属服务，同时也建立了力宝顶级商务联盟，成为全国第一个整合社会顶级商务资源的联盟。入住企业将享 受到尊贵和效率。

　　第七大标准就是建筑的双建立。顶级写字楼作为公共建筑的楷模，他将经得起百年的考虑。力宝公司聘请了中国知名的的和国际知名的新加坡KP公司工资，双重把质量关，取保了力宝大厦的建筑品质，最终完美呈现并长久百年。

　　当然对于顶级写字楼的标准不仅仅是这些，而对于企业选择顶级写字楼的时候，可能会针对自己的企业的特殊 情况来选择相关的服务，比如说投资的政策、产业形态的配套政策，在武侯区总部经济发展战略出台之后，更多有意进入西部的企业把目光投向了武候，投向了力宝 大厦，作为世界顶级的写字楼服务机构来说，有着自己最专业的服务敬业，接下来我们将有请到五大行的CEO为我们讲解选择顶级写字楼应该考虑的方方面面的问 题，首先有请世邦魏理仕卢向晖先生上台，有请。

　　卢向晖：大家下午好，我有一点没有准备好，因为我以为我是最后一个上台，但是第一个也不 错。很荣幸，再次回到力宝大厦的记者招待会说明这个项目，应该记得去年同一时间，我也站在这个位置，各位领导也出席了，唯一不一样的是去年除了我们以外就 是中远，今年中远没有，另外四大行都来了，我觉得这是一个很好的现象，就好象我们去年所说，整个成都市的市场经济非常好，所以五大行都来了。成都去年的地 价和今年的低价也是完全的两个概念。在9月9日红星路地段推出的话，也应该会破3000万一亩地的价格。整个市场非常好，欣欣向荣，同去年到现在我本人也 减肥成功，减了7.6公斤。谢谢大家。

　　好，力宝对我们来说也比较特别的意义，因为在我们开业20个月以来，力宝是我们第一个签下的全程物业管 理的项目，很荣幸能参与这么一个高知名度那么好的一个发展商所有做出来的产品。在过去10多个月的合作当中，我们公司可以见证很多力宝能做到，而别人不能 做到的事情。这包括了大厦的电梯有26部，就像主持人所说是电梯等人系数。在停车场的管理上，远距离无障碍行驶，我们目前所开到的，香港、新加坡也用上这 一套，在成都是第一个项目引用这个系统。当然，还有门禁控制系统，还有大厦网站连接公司的公共信息网络，还有大厦门禁系统，帮助客户解决人工上下班的考勤 的问题，智能的一卡通，这在国外也是非常少见的系统，真正能做到使用者方便，就是在里面做任何事情都很方便的系统。水热空调系统也是用四种外国语言加上本 土语言，这也是成都首创，采取了12万兆的光纤，这也是很少看到的。

卢向晖 世邦魏理仕成都区CEO

　　卢向晖：他还有特别的VIP奢华服务，让客户感受到入住大厦尊贵的感觉，比如说高级管理人员有直 达电梯，有行政人员的安全保护，还有到大厦的专用通道，UVIP的休息室和用餐服务等等。这些也就是我们为什么那么有信心，向大众推重这个项目的基础。像 我们刚才所说，我原本我是最后一位，大家看到这个活动的话，应该是第八九十向是五大行说完之后才是我。那么给大家参照一下，第八项应该是非常好的市场的推 崇和支持。这一方面应该分为三大类，一个是使用者应该踊跃的使用这个大楼。第二就是商务使用者，来这里做业务和商务联络，政府方面也给予了大力的支持。第 九项我觉得也是这个大厦的秘密武器，也是唐总本身对这个项目的高的要求。他的动力也是我非常敬佩的，第十项有一个好的使用团队和好的发展商，接下来就是我 们五大行的角色。刚才大家签署了协议书，第十个也是我们五大行要好好的推崇这个项目，把这个项目推向另外一个高潮，谢谢。

　　主持人：刚写我们卢先生精彩的讲话，刚才他一直在降调他不应该第一个来讲话，我觉得没有什么，我们五大行也是近年来先后入住成都，但是今天大家都是首次携手的，接下来我们有请第一太平戴维斯成都有限公司，董事及总经理胡裕华先生。有请。

　　胡裕华：尊敬的武侯区领导，力宝大厦的领导们，各位来宾大家好。刚刚卢先生从专业的角度 分析了力宝大厦了好处，我就从选择总部写字楼的注意事项。近年来成都凭借着一些优势，逐步形成了西部地区的经济中心，也是继北京、上海、广州、深圳等主要 的经济中心之外，又一个重要的经济中心。因此各大公司和企业，不管是国内还是国外的，都在近些年陆续的落户成都，作为西部的经济中心，成都市已成为国内外 公司在西部地区的总部经济首选城市。作为一个总部型的企业，所在写字楼的选择，我觉得有三个方面要注意。

胡裕华 第一太平戴维斯成都有限公司董事长

　　一是便捷，二是形象，第三是舒适。在便捷这方面，很明显是会影响工作的工作效率在这个问题上，首先一点是良好地 理位置，地段地段还是地段。在一个拥有优良地段的物业，他往往在租金等各方面都会优于其它的大厦。优良的地理位置主要体现在便捷的交通，比如地铁等等！还 包括公车站、飞机场的距离等。使他的用户和员工，以及他的客户往来这个公司都会比较方便，提高上下班出行以及客户往来的效率。另外一个重要的是大楼在主路 旁的问题，这一来是为了交通方便之外，大厦的知名度也会高一些，形象也会好一些。一个很直接的比喻就是说我在时代广场办公，打车去时代广场没有知道在哪 里，说同仁堂就知道了。所以形象是很重要的，别人找不到你在哪里也是很恼火的事。

　　李国明：大家好。我是一个华侨，国语不是很好。我现在非常感谢力宝大厦跟武侯区的领导让 我来演讲，力宝大厦是成都最新的甲级大厦，给我的题目是500强公司总部办法的要求。第一个重点就是区域很重要，根据去年的报告，武侯区的投资额很高，地 产投资额增长了15%，还有超过120个地产项目在武侯区，进入这个区的很多发展商和投资者都认同这个地区。包括总部的定位大家都很认同。关于这个题目， 我个人有什么经验？我们服务是最广，我们包括前期规划，顾问，估价、投资、招商等，还有包括办公楼和住宅方面。对于500强的企业，我个人在500强公司 工作过，所以也比较了解，500强对于家别大厦的总部的定为五个重点，第一个就是质量很重要，第二就是使用空间，第三就是地点，第四就是设施，第五是配 套。

李国明 戴德梁行成都分公司总经理

  我再讲一讲五个重点的要求。建设条件要好，更重要是层高，力宝大厦的层高已经达到标准了，还有中央空调，他是国 际性的管理，所以我们很高兴他们请到国际性的有经验的管理公司来管理，关于讲到使用空间，在成都大家知道，只有力宝大厦有2000多的楼面。这个是很大的 优势。地点刚才讲过，在成都CBD的区，也是南区的商务区，所以点也是方便很多。从设计方面，我认为力宝大厦有很多很好的设计，主要是外形好看，全玻璃 的，还有配套，配套这一块，比如电梯，还有银行，包括咖啡厅，会议室这些配套很重要。对于跨国公司总部的定位很重要。

　　我认为讲这些都是大家听过，但是最重要的就是我们要准备一个跨国500强的公司总部，拿2层楼，4000多平方米来做总部。所以我希望我们能为力宝大厦，做更多的努力，做成成都标志性的大厦，希望大家来到中国，不是东方明珠了，是力宝大厦，谢谢大家！

　　主持人：感谢李先生，在他的发言当中，也为我们总结了，要吸引我们的世界500强和国内500强企业来到我们的力宝大厦，进行总部办公的话，要达到很多硬性的指标，也缺少不了软性的人性化服务，接下来有请高利国际成都分公司总经理蔡孟颐先生讲话。有请。

　　蔡孟颐：各位领导，各位同仁大家好，我原本准备了演讲稿，被这些专家一说，其实发言大家 表达的意思都相同，所以我想给各位讨论一下，有关成都的发展和机会，事实上我们高利国际在成都已经超过2年的时间了。在这两年期间我们发现成都越来越受到 国际投资的关注的焦点。那也就是说成都在整个西南地区，大西部地区扮演的一个非常重要的经济政治的中心。我想其它五大行也是一样，对成都的发展，大家都是 表达的一个非常高的肯定，在整个成都市里面，我相信武侯区是一个比较有实力的区域。相信我们所有的客户，他无论是国际投资者或者是一些开发商，或者是一些 国际500强甚至大型的跨国企业，在成都寻找一些相关的土地也好，设立据点也好，对于武候区的排名都是靠前的，他们也都要求我们在武侯区里面去找合适的物 业。

蔡孟颐 高力国际成都分公司总经理

　　我想武侯区有很棒的资源，提供给500强甚至大型的跨国企业，在成都发展生根的条件，所以我们也非常看好力宝大 厦，在武侯区这么一个黄金的位置，他所扮演的角色。重点是刚刚各位都提到，我们希望能够有一个更好的超甲级写字楼提供给我们的客户，所以我相信力宝大厦在 整个成都市的开发过程当中，扮演了一个非常重要的角色。我们也很高兴，能够代表力宝大厦推荐给我们的客户，作为他们未来可能选址的一个重点的大楼之一，我 们也希望跟武侯区各位领导一起来为成都做贡献，谢谢大家。

　　主持人：感谢您的发言，他提到了武侯区要建立国际总部经济，也是具备了天时地利人和，我 们相信武侯区的发展，在五大行的努力下，在五大行的齐荐下，在力宝大厦的开发商的高标准和建设下，将会呈现出非常美好的蓝图，也将早日实现。最后有请高玮 环球中国区成都分公司祝惇若先生，有请。

　　祝惇若：首先很荣幸挤上末班车，高玮环球虽然是最后一个进入成都市场，也是今年刚刚开分 公司，刚才各位专家，我的感觉也是一样，各位都是把市场的东西都讲的差不多了，我只想谈一下我们比较宏观的市场的看法。我首先感谢力宝大厦唐总、陈总邀请 我们参加今天的活动，高玮环球在1917年在美国创立的，在过去90年间不但为全球则具有生命的发展商和跨国公司提供咨询服务，我们以1997年进入中 国，在香港、北京、上海开设了分支机构，今年6月份我们在成都的办公室也对外营业，这也是全球第220个办事处。成都作为西部的商业中心，不断吸引越来越 多的跨国公司和境外机构投资，办公楼作为商业活动的载体，在其中扮演的角色是不言而喻的。以下我想从跨国企业的用户和办公空间的角度来对成都的甲级办公楼 市场谈几点看法。

　　除了甲级写字楼在行业里面没有统一的标准，像我们这一类的专业公司，根据以往的经验从大量的接触的项 目，对行业建设的标准，项目建设的运营，更重要的是我们提供服务的跨国企业的客户，也就是写字楼的使用者的对项目做出判断。虽然每一个咨询公司内部都有各 自判断项目的执行标准，但是还是主要围绕这几个方面。

　　祝惇若：第一是建筑本身执行的指标，比如楼层高度、物业管理、其它的服务水平、地理位 置、项目功能性、比如银行、会议设施等等。从市场发展的角度来讲，上海、北京是国内写字楼市场发展最为成熟的，也有一大批甲级的写字楼。如果把甲级写字楼 的评判标准与国际接轨的话，在上述两地当中真正能够成为国际性的甲级写字楼，也就是超级写字楼，每个地方数量也是非常有限的，上海、北京在我们公司的评判 里面，有10来个左右。因此写字楼的标准在每一个地区，都会做出部分的调整。成都的这个情况更为典型，我们认为成都目前的写字楼市场还处于一个起步的阶 段，市场上目前被认为是甲级写字楼的项目，如果我们以国际性的标准来衡量，只有能够认为这是一个乙级项目，我们这里不得不用一个本地甲级的概念，虽然这个 概念的定义并没有一个公认表述，但是我们在描述本地市场的时候，也会提出一个参考的标准，比如上海他的甲级写字楼其它达到70%的交房率，装修后的楼层进 高要在2.6米以上，但从目前成都的市场来看，整体的发展和实际的需求的原因，这些标准也是可以根据实际，做一些调整和变化。

　　祝惇若：以下我想谈一下我对成都办公市场未来发展方向的探讨，第一点就是开发，随着成都 经济的发展越来越多的投资者进入成都市场，也相应带动了房地产的需求，这些巨大的需求是海外开发商开始着眼于成都，并把写字楼作为成都的重点投资方向，这 些境外开发商还在上海、香港、中国沿海城市积累了大量的经验，这些经验和先进的理念会不断的提高成都甲级写字楼的标准。同时国内新一代的开发商也在不断的 发展，这些都是未来市场的发展的积极方向。我们也看到，比如力宝大厦，在建筑结构以及执行的基础标准方面，已经全方位的超越了现有的本地甲级写字楼项目。 第二个是市场运行，除了在北京、上海比较成熟的写字楼市场之外，国内大部分的写字楼市场都是以销售为主，有一些开发商他将物业分拆以后，由于各个业主的冲 突，造成物业管理难度加大，对物业造成冲击，最终会对物业的品质造成影响，使整个市场的可持续发展受到抑制，最后造成跨国公司大的公司用户对这些楼会敬而 远之。随着经营理念的不断提升，我们很高兴看到，包括力宝大厦在内的一部分先进的开发商已经意识到这个问题，并且积极的参与解决方案。双向的促进市场的推 广，更重要的是他们在销售条件上加上了控制，比如在出售面积买家选择上限制，从而在根本上规范了物业稳定有序的发展，使投资者的利益和回报有了保障，为了 吸引这些跨国企业和地区总部级的企业打下了坚实的基础。

祝惇若 高玮环球成都分公司总经理

　　祝惇若:还有从最基本的清洁、保安到现在的商务支持，新一代的开发商越来越注重质量和形象，形象 的维护以形成品牌效应来维持现有客户，在写字楼市场、写字楼的用户，决定了项目存在的根本意义，因此在营造市场最高项目的基本的同时，越来越多的开发商考 虑到客户的体验，从前期的建造来说，投入更多的资金可能换来领先的技术和高水平的技术。但是如何长期在市场上保持领先，保持对跨国企业的吸引，就需要对本 身的运营提供全面的支持。在我们以往的交流当中，我们很清楚的知道力宝大厦的唐总对项目开发的深刻理解，我们很高兴在大厦一开始，就对各方面对与有丰富经 验的国际公司合作，全面的维护项目的规划时的构想和初衷，并长期在成都的写字楼市场作为标杆建筑存在，我们在未来物业管理方面，也会有更多的发展商做同样 的选择。以上就是我个人的体会。谢谢大家！

　　主持人：在这五位CEO的发言当中，让我们体会到了，五大行作为全球最具有专业和权威的 地产机构来说，它们用专业的眼光对于力宝大厦的认同，对力宝大厦巨大的竞争优势，和他的独特性和无一性，向更多的世界级企业做一个推荐，我们也相信在未来 的日子里，有更多的世界500强和国内500强入住我们的力宝大厦，来到武侯区发展，让我们的武侯区成为真正意义上的国际城，未来的总部经济发展中心。

　　接下来我们将对顶级写字楼所要具备的十大标准做一个定义。作为一个顶级写字楼要具备的第八大标准，也就 是万兆主干光纤，顶级写字楼的用户都是国际顶级企业，网络是必不可少的，力宝大厦采用了万召主干光纤，使得我们信息平台超越了10年、30年不落伍，使企 业的信息传递快人一步。

　　所谓顶级写字楼所要具备的第九个标准，就是全数字的智能化的安防系统，顶级写字楼要比任何写字楼都要更加的安全，所以安防系统要足够的完善，力宝大厦采用了识别性技术的红外线技术监控系统。主要路口采取了掌型识别仪，达到了国家银行的要求。

　　最后一个标准就是配套要齐全，国际城南配套了商务、酒店、和高档餐饮等环境，同时力宝大厦规划处了12000米的配套商务设施，以及大型的会议中心，可召开200人以上的联合国级别的会议，将企业需求的配套提前做到最好。

　　主持人：好了，上面10个对于顶级写字楼的标准就和大家分享到这里，相信作为真正的顶级 写字楼作我们的开发商的建设过程当中，他们会认识到他们的建设是任重而道远的，作为世界500强企业来说，它们的需求在不断的变化的，但是作为开发商，在 一流的高标准高规划当中，在我们五大行的共同努力和推荐当中，我们的力宝大厦将会早日的呈现在我们的面前，使之成为市场当中永远的宠儿，我们现在共同祝愿 我们的武侯区经济发展将会更加的恢弘，总部经济的美好蓝图也会早日实现，我们也祝愿在座的各位事业蒸蒸日上，祝大家每天开开心心，事事顺利。今天五大行重 推武候，齐荐力宝大厦新闻发布会到此结束，再一次感谢大家的光临！