——2007或将继续的10大楼市谎言
从去年到今年，随着城市建设进程的加快和自然资源的日益稀缺，一些开发商借助水(河、湖)、山、地铁、生活方式、智能化等楼市新事物、新概念而衍生出来的新卖点，逐渐成为各开发商屡试不爽的营销利器。但是，在所有的这些卖点中，并非所有的开发商都像广告语中宣称的那样完全兑现其生活承诺。那么，在这些新卖点的背后，哪些方面有可能隐藏着美丽的陷阱？
1、拥有稀缺资源就是提劲些
在最近一两年，房地产开发移向郊区的态势愈发明显。在这一进程中，围绕山、水等稀缺自然资源而衍生出来的卖点，成为开发商和购房者共同追逐的对象。
以水为例，随着人们生活中所能看到的水越来越少，人们愈发地感觉到了水的亲切。而精明的房地产开发商也早已看到了这点，于是，在一些湖畔、水边，房地产项目开始扎起堆来。清水河、江安河、沙河、府河等等各条水系周边，楼盘林立，多数项目起名字都带有明显的水的特色。依水而居的水景住宅更成了都市人新生活的向往，在广告宣传中打出了“亲水”的卖点，并在销售中尝到了甜头。
开发商不仅亲水，对山也情有独衷。即变是利用甚至自造一个小土丘，也很勇敢地在销售广告和楼书中向广大购房者描述着山景生活的万般美好。
画外音：有些楼盘项目确实临河靠山，在楼书或广告中适当地加以利用和宣传无可厚非，但“万恶”的是，有些项目与水和山毫无关系，却硬生生地自造山水并无限加以放大。例如城东的浅水半岛在社区中间挖了一个水坑，就直接把项目命名为“浅水半岛”；城南的嘎纳印象在广告中更露骨地宣传“带你去看那片海”……事实上，广告中美伦美焕的水景，在卖完房后基本上沦为一个烂水坑。
2、业主私享尊贵无比
稍微上点档次或想上个档次的楼盘，总会在宣传楼盘的时候申明自己为业主做了不少私享配套。私享配套是建在社区内，专门方便和优惠业主的配套，比如运动场、健身房、儿童游乐场、社区商业等。对于楼盘项目而言，凡是宣传私享配套，其项目品质明显要比不打私享配套的享受品质要高，当然，购房者付出的代价也越大。
画外音：实际上，开发商在广告中宣传的私享配套，在交房时能完全呈现的不多，一些原来在宣传时说要建设游泳池的地方，可能就变成了一个小高层，即便真的呈现了，完全属于业主私享的也不多，大多是在对外经营。如游泳池、业主会所、球场等，多数是对外经营。如此一来，非但没有实现私享，倒是经常有陌生人出现在小区内，到了夏天游泳池里就象下饺子一样沸腾，哪儿还有私享的尊贵感可言？
3、人性化打造每个细节
在开发商的广告和楼书中，不少开发商言辞恳切地向社会宣称，人性化打造产品的每个细节，用心呵护业主居住的尊荣品质！而对于追求居住品质的购房者而言，这样的诱惑确实太大了。于是，在开发商“人性化”的诱惑之下毅然下单。
画外音：尽管不少开发商在打造项目时，也比较注重和考虑人们的居住要求和生活习性，但有些方面还是存在不足，实际效果与宣传内容相去甚远。有些开发商在做项目时，施工细节方面关注较少，不太重视先进技术和节能环保材料的应用，在细节打造上说得多，做得少。例如下水管道使用PVC管，半夜睡梦中被冲水的哗哗声吵醒，这叫人性化吗？在社区的整体环境规划上也没有体现人性化的需求，如人车不分流，动静不分区，公共交流的场所和每户业主私密的空间没有很好地隔离，也没有老人和儿童在小区内的专属活动区等。“人性化”沦为部分开发商的纸面游戏。
4、搬来的创新年年有
房地产界的创新年年在提，各种颁奖典礼上，也少不了“创新”这个奖项，令人感觉这是个创新活力最强劲的行业，创新量似乎有井喷之感。而对于购房者而言，抢先尝鲜总是抵不住的诱惑。
画外音：在建筑、设备方面，一些楼盘的“创新”与传统做法相比确实有所突破，但要与住宅产业的国际水平相比，并没什么新意，充其量是一种“拿来主义”的表现。一些楼盘照抄照搬，甚至把旧东西换种组合方式，包装成所谓“创新楼盘”。比如，某楼盘采用的窗是冷桥技术，这在欧美的住宅中，是一种很常见的节能技术措施；又比如，外墙采用干挂技术、引进的新型窗安装、幕墙技术、双墙体技术、中央新风等，这在公共建筑方面早就有过很多的工程实例。
5、有山有水就生态
现在的楼盘，动不动就打出“生态楼盘”的旗号，许多人以为，有绿化、有水景，就生态了，其实不然。
画外音：中国人居环境委员会创始人之一、清华大学著名教授吴良镛先生曾指出：我们要建设生态的社区，实现健康的生活，首先要解决好人与自然的关系，如果人与自然的关系非常紧张对立，那么和谐生活就空谈。建设人居生态社区，就要按生态学原理规划设计，运用生态技术方法建设，遵循节地、节水、节能原则，实现资源可循环利用，以维持自然生态系统的连续性，保持周围环境的生物多样性，从而将建筑融入自然生态环境系统之中。按照吴良镛先生的标准去衡量，市面上大多数楼盘根本谈不上“生态”。
6、买房子就是买生活方式
“你买的不是房子，而是一种生活方式！”在竞争日益激烈的今天，越来越多的开发商祭出了卖生活方式的大旗，各楼盘都纷纷宣传不单单卖给购房者一个生活的空间、70年的生活时间，更重要的是卖给购房者一个居住于此的、度身订造的生活方式。
画外音：在动人的宣传归于平静，买家入住之后，只有少之又少的楼盘，能真正使住户享受到开发商所宣传的“生活方式”，这类楼盘真可谓是“凤毛麟角”。一方面，楼盘中营造“生活方式”的硬件(规划、设计、建筑本体、环境营造、配套设施)和软件(物业管理服务)不到位；另一方面，即便楼盘硬件设施都达到一流水平，也因为物业管理服务的滞后而其未能为住户营造出其宣传的“生活方式”，购房者入住后，该怎么活还怎么活，宣传时的诱人内容在卖完房后就没有了。
7、住在国内享受世界风情
地产界洋风盛行，各种异域风情遍地开花，不止“法国设计师”，只要是世界发达国家，能说得上点名堂的建筑风格在成都基本上都齐了。套用《大腕》台词，“什么北美呀，地中海呀，英伦呀，新加坡呀，能给他请的全给他请来。你的楼盘要不整个××风情呀，你都不好意思跟人家打招呼。”恍惚间，成都竟成“缩微版”的世界风情大观园。仿佛只要住进了这样的楼盘，就实现了住在国外，生活在国外的生活理想。
画外音：其实对很多楼盘来说，所谓外国设计机构、异域风情只是“忽悠”购房者的手段之一，将异域风情做得纯粹的少之又少，大多数不过是建筑物的简单堆砌而已。所谓XX国风情只是噱头，销售火爆其实还是靠价格策略。听说，之所以这么流行异域风情，是因为业界正在流行这玩意，并且这玩意儿在全国还没有失败的案例。
8、住数字社区享受数字生活
智能化，更流行的说法是数字化社区、或e社区，一直是房地产项目的热卖点之一。不少开发商在项目中配置了寻常的室内安防系统、对讲系统、闭路监控系统、自动抄表系统、停车场管理系统、宽带网接入系统等，便在楼书中宣传是数字社区。
画外音：有的楼盘在广告上宣称是智能化、数字化社区，但是，其本质上只是把光纤、ADSL等入户，还有就是在停车、进出小区门方面增添了一些数字设备，而这些设备在当前楼市早就普及了。通常，室内安防系统、周界防盗等系统却未完善。在成都，真正的数字社区或智能小区是少之又少。
9、住在郊区享受高品质生活
“住在郊区，享受高品质生活”成为最近一两年楼市的热点。由于郊区环境好，空气好，更宜居，随着郊区城市化进程的加快，也确实有不少高品质楼盘在郊区诞生：“N公里，高尚生活的适度距离”，“在城市工作在郊区生活”，“住郊区，富裕时代的生活范本”……二十年前，有谁会将有钱人与住郊区联系在一起？
画外音：就居住环境而言，住在郊区自然更好，但是，如果宣称“住在郊区享受高品质生活”，只能是针对少数有钱人而言，对广大工薪阶层来说，没有强大的经济支撑，没有私家车代步的话，所谓高尚生活，不过是一个谎言。一位住在郊区的大哥就很郁闷：晚上打车回家，司机老大不愿意往那去，即便去了，也是牢骚满腹；配套还没跟上，于是看病难，逛街难，孩子上学也难；没有像样的健身场馆，更不要说游泳馆；基本没有娱乐设施，原来听说有家不错的酒吧，后来倒了，原因是没人去，想来也对，我们这种消费群，每天挤车回到家，吃完饭，哪还有精力去娱乐，年纪大的人估计都舍不得20元买瓶啤酒吧！你说这样的生活，有何高尚可言？
10、沾上地铁就升值
地铁改变生活，地铁引擎地产，虽然我们还无法看到地铁的全貌，却已然感受到这个未来城市动脉的澎湃力量。由于地铁，越来越多的开发商在地铁沿线开疆拓土，争相打上了“地铁牌”。居住地铁沿线成为一种潮流，由于地铁，人们的生活想象空间成倍放大……地铁物业，已经成为这座城市里最有号召力的地产词汇之一。
画外音：地铁物业的价值毋庸置疑，关键在于从林林种种打“地铁牌”的楼盘中挑出真正的地铁物业。位于地铁站口附近的物业最有价值，但毕竟有限，多数打着“地铁牌”的楼盘，距离地铁站口比较远，业主从楼盘到地铁就要二三十分钟，毫无优势可言。
