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商业点睛 群雄逐鹿金二环
2011-05-26 11:42:39 来源：
2011-05-26 11:42:39 来源：
80万m2商业 成华区剑指“东富”
目前，城东范围内仅有家乐福、北京华联、成都华联这三个大型商场，其商业氛围和消费环境远远落后于其他区域。但是，这种局面将很快得到改变。未来几年，城东二环路周边将涌现出100万平方米的超大体量的商业地产！届时，城东缺少商业的局面将彻底扭转。
据记者了解，从今年开始，二环路府青路立交桥到东湖公园郭家桥一带，就有近10家大型零售巨头有望入驻。这些大型商业旗舰店的落脚，将弥补城东一直以来的商业缺位，并极大地提升这一区域的形象，聚集更多的人气、商气。加之区域内品牌房地产项目的发力，“东穷”可能很快成为“东富”。记者还从成华区招商局获悉，近日区招商局专门对成华区商业卖场面积作了一次摸底调查。结果显示，未来几年内，城东即将诞生的商场面积多达80万平方米左右，而且大多都集中在二环路周边。
据了解，SM广场与沃尔玛携手已成定局，同时与SM集团签订合作意向的还有台湾来雅百货、华纳影城等；伊藤洋华堂据称也向首创国光地块抛了橄榄枝；420项目商业面积初步规划为18万平方米，将采取“先租后建”模式，为一些世界知名商家量身打造，其入驻商家无疑都是世界知名品牌；万达成仁路项目商业面积16万平方米，经营方式跟华润相似，据称极有可能与沃尔玛、百盛等老搭档合作；通瑞地产3万平方米注重打造具有异域风情的商业步行街，锐意打造城东新玉林生活广场……此外，记者日前从成华区了解到，未来几年内，“东调”后的老城东还将有上万亩的二类住宅用地面市。东郊1.7万亩工业用地，将有60％在今后几年转变成居住生活、物流配送、科技产业、旅游休闲等综合性用地。二环路沿线存量土地供应将是房地产开发企业争夺的战略高点。据不完全统计，在城东二环路沿线工业调整产生的地块上，年内亮相的楼盘开发规模将接近百万平方米。
大盘发力 金二环“钱”力无限
成华区招商局项目部赖贵林部长介绍说，根据规划，城东一环内电视塔周边1公里范围今后将打造成成都的RBD休闲商务区，建成后将与建设路商圈及首创项目、二环路SM广场等连成一片，形成城东最大的商业副中心。据了解，成华区准备跟一知名财团联手整体打造这一区域，一期600多亩的规划设计方案目前正在紧锣密鼓地进行中。通瑞地产常务副总闫守北也对城东的未来充满了信心。他分析称，城东在90年代前是成都的富有区域，华联建设路商圈一直相当于成都的商业次中心。城东有两河（府南河、沙河）环绕，加上独特的浅丘地形，其生态环境非常优美。城东商业分布还有一个特点是，几个大型的商业中心都分布在双桥子立交桥和府青路立交桥这两大节点上，这两座立交桥是成都进出全川的重要交通要塞，是成都的门户，因此，今后城东的商业辐射的不仅仅是成都市区，还会通过几条省级高速公路辐射至全川。
一位不愿透露职务的业界人士龚先生受访时表示，商业和住宅会相互作用，相互影响，城东随着这些大型商业的不断入驻，它将反过来带动城东的居住。这些商家进来后，其直接收益对象将是东二环沿线的一些楼盘以及东大街东沿线上的比华利国际城、建材路的优品上东等所有东三环内的楼盘，他们将对其楼盘品质、售价等产生强劲的拉动作用。
购买力强 城东呼唤商业次中心
100万m2商业即将亮相城东，如此庞大的商业体量的释放及消化有无困难？会不会出现商业饱和甚至过剩？城东有那么大的消化能力吗？对此，赖贵林部长表示乐观。“‘东穷’的说法有失偏颇。事实上，城东是成都的工业中心，是成都的发家之地，经过几十年的财富积累，其消费能力和购买力并不弱于其他区域。有个典型的事实是，在城东，人们购房一次性付款的比例相当大，这说明城东并不穷，只是这几年发展的步伐稍晚了点而已。”
通瑞地产闫守北也认为，城东的商业由于在规划设计上将优于其他区域而且集中度非常高，它产生的聚集效应必将吸引城东以外其他区域的人。还有通过几条重要的跨省高速公路，城东的商气还将辐射至全川。
华润置地喻闻川认为，商业跟一个区域人口发展有密切的关系。在美国，人均消耗商业面积是1.8—2.0之间，我们国家目前这个数据才1.1左右，商业需求空间还很大。如今城东聚集了大量的居住人群，传统商圈已经不能满足其需要了，必须要有能满足城东人们居家购物的区域商业次中心出现。同时，随着人们收入的增加、越来越多高收入人群入住城东以及规划设计更加超前和成熟，今后城东的商业档次应该优于其他区域，其许多精品消费也将诞生城东。
至于会不会出现商业过剩等情况，龚先生认为这要看各个商家前期的市场分析、调查、商业定位、规划以及后期的操作水平，以及政府从总体上进行控制的能力。龚先生分析说，虽然这些商业大部分分布在东二环周边，但其辐射范围是非常远，包括即将建成通车的东大街东沿线、老成渝路沿线及龙泉、洛带甚至重庆等地。
四川大学经济学教授冯宗荣则表示，如此大体量的商业释放，必须要控制好节奏和规模，不能一拥而上。否则，很有可能造成区域商业饱和甚至过剩的局面。冯教授认为，城东的人口密度很大，但其消费水平和收入水平相对而言还是稍低于其他区域，这些大型商业的入住应该考虑其消化能力和尊崇市场规律，要注意节奏，逐步释放，不能一拥而上。
金二环主要商业项目介绍
华润420项目 （二环路双桥子立交桥侧）
华润420项目占地839亩，据称华润“420项目”地上商业至少将达到184000m2，地下部分也至少达到60000m2，而历来招商是华润的强项，再加上地段上的优势，这使得东二环将从双桥商圈开始发散，逐渐演变为一个覆盖全市、辐射全川的商业门户。负责华润420项目商业部分整体策划的是著名的中美合资比华利公司，该公司在美国曾经成功地操作过16个商业地产项目。
通瑞地产刃具厂项目 （二环路府青路立交桥侧）
今年4月，原成都刃具厂204亩地块的净用地开始挂牌出让，挂牌起始价为246万元/亩，15天后，该地块由成都房产界窜出的一匹黑马—成都通瑞汇港置业公司以起牌价获得。该地块紧邻二环路府青路立交桥，与首创国光项目一路之隔，与沙河也仅一步之遥，具有得天独厚的地理优势。该公司常务副总闫守北告诉记者，该宗地将以受保护的红色俄式主楼为标志，打造一个总面积达70万平方米的具有俄式风情的大型高档住宅群。包括28层高的高品质住宅、体育公园、幼儿园、异域风情街等，总体建筑风格将尽量与保留的俄式建筑楼相协调。
SM项目 （二环路东二段外侧）
由菲律宾SM集团投资的SM广场项目几年前就进驻了城东，几年来一直神秘耕耘。据了解，SM广场是一个商住合一的大体量项目。其商业体量达17000m2，SM广场将携沃尔玛一同入驻城东。目前已跟SM广场达成意向性合作协议的还有台湾来雅百货、华纳影城等知名商家。
万达集团项目 （东二环成仁路口）
6月30日，地属万达集团的成都东方万达商业广场有限公司斥资近2.7亿元，将东二环成仁路口的一块116.6814亩挂牌土地，收入囊中，该地块规划建筑密度不大于55%，除去住宅的建筑面积后，这块土地上还将产出至少16万平方米的商业面积。这意味着一个超大型的商业中心又将出现在东二环。
业内人士分析称，根据地块周边人群和商业配套现状，沃尔玛成都4号店、万达影城、国美电器、百盛百货和一些大型餐饮商将极有可能成为该项目主力店和次主力店的首选。
首创项目 （二环路东二段内侧）
今年4月，北京龙头房企首创，以3.9亿元一举拿下城东国光100多亩的地块，开启了转战西南的首战。据了解，此次首创成都项目将与全球性投资公司新加坡GICRE联合发展，同时，在此之前，首创与伊藤洋华堂在北京已成功合作过两家，此次首创国光项目规划有3万平方米商业，伊藤洋华堂据称也有意联合建立城东新的零售辐射点，改变城东新型商业网点结构。国光项目将以伊藤洋华堂为龙头形成几万平方米的城东首个高档次的零售辐射点，这将对未来成都市的商业网点结构产生一定影响。而项目涉及的大体量住宅产品，将打造一个优质的城东人居示范项目。强强联合打造城东小型“城市综合体”。（来源：成都房产报道）