□投资故事

　　最近，记者的一外地朋友打电话告知，他打算在成都投资一两千万，盘下有小户型房源的整栋单元，用来做成城市快捷酒店。记者的这位朋友姓蒲，在攀枝花和云南两地经营矿山，资金实力非常雄厚。

　　近来，这个朋友经常在成都活动，他特别留意到成都的一些城市快捷酒店发展态势相当好，如如家快捷酒店、赛家酒店在成都的分店遍及城市的东南西北。他还了解到，无论是连锁型酒店还是单店，小酒店的生意都特别火爆。由此，他产生了要在成都投资小户型酒店的想法。

　　新政之下，房产投资顿时冷却，市场一片萧条。蒲先生在这种情况下，居然愿意大手笔投资楼市，他却告诉记者，“这个时候投资才有空间”。一方面， 市场遇冷，他投资楼市，与开发商博弈的空间更大，享受到的优惠力度也就更多；另一方面，他投资楼市并不是一味的坐等房屋涨价赢取利润回报，而是还要用来经 营，他更看重这种经营带来的利益。

　　这个朋友为记者阐释道，他最近对科华北路的瑞熙酒店、融城后街的南城酒店、紫荆的宜家酒店、上海花园的成都新东方千禧酒店都进行了一番考察，这 几家酒店除了新东方千禧酒店规模较大，其他的都属小型酒店，房间规模在四五十套到八九十套之间。也就是住宅社区的一个单元或一栋建筑。这种小规模酒店由于 单价不贵，房价80元—300元之间，所以入住率很高，基本能够达到90%以上，生意十分火爆！

　　他为记者算了一笔账，以50个房间大小的酒店为例，大致一月的收入：50个房间以90%的出售率，每天45间，均价130元/间/天，一月下来营业额在20万左右。除去所有开支，净利润非常不错。他强调说，看好这种投资，除了经营收入外，物业还在增值，双重收益！

　　针对类似蒲先生的投资案例，记者专门走访调查了一些房产项目。时下，修住宅配酒店，这种开发模式，在成都的一些住宅楼盘开发中，已成为一种“流行色”。这种规模不是太大的酒店，作为单独的建筑，矗立在住宅小区旁，成为楼市的一大亮点，引人关注。

　　成都联合传播地产营销策划公司汪勇总经理表示，在住区配建中小型酒店，是开发的一种趋势，也是城市发展的需要。第一，这些城市经济型酒店建在小 区边，首先是作为配套功能，满足业主的日常生活，提升居住品质。他举例说，成都是一座移民城市，很多外来人员定居下来，亲戚朋友探望，很多家庭居住面积不 大，这时候住进小区酒店，方便又实惠。另外，酒店内设置的茶坊、娱乐设施满足平日的休闲生活，十分便捷。成都金阳华英达置业有限公司营销总监程捷认为，酒 店与住宅开发结合，卖房子已经不只是在卖一种实物，而是在卖一种生活，一种平台，一种价值，一种理念。因此，很多开发商表示，非常欢迎小型酒店落户在自己 的项目旁边。