本网讯（商业投资开发网），在上期《专业市场深度观察》报道中，本报为读者勾勒了目前成都专业市场的布局。今天，我们将把目光转向这些专业市场的种类与运营模式，以及投资风险。同时，众多业内人士也未消费者支招，如何独具慧眼，选对投资目标，获取最丰厚的投资回报。

　　从内到外 专业市场产业化

　　如今的成都专业市场，除了行业无所不包，类型越来越多外，从内到外也呈现出了许多新的特点。

　　据业内人士介绍，根据最新的城市规划，向交通优势明显、规模集中的地方迁移成为了众多专业市场共同的首选:“以前,专业市场主要布局在一环路内，后转向三环，现又纷纷外迁到了绕城附近。五块石、荷花池就是最好的例证。”

　　与此同时,专业市场内部也表现出了专业性更高,运营更受重视的趋势。“之前不少所谓的专业市场其实就是杂货铺，什么都卖。但是，现在不同了，它 可能卖的东西依旧很多，但都是围绕产品的上、中、下游产业链来做。”该人士还指出，与以往单单针对产品的经营模式不同，现在的专业市场无论是配套还是服务 都更加完善，已经开始由做产品向做产业转变。

　　从小到大 运营模式趋向统一

　　正如上所说，从把东西卖出去就了事到对配套及服务的重视，成都专业市场的运营模式在发展中趋向总部经济。

　　据元贞国际机械城常务副总经理彭建雄介绍，元贞打造的就是集6S店集群、形象展示店、连排及独栋商铺、商务酒店、商务公寓、配套服务区及商务办公区于一体的国际机械物联平台。

　　而摩尔国际汽车汽配商城、四川元瑞国际家具商城等，则是借用商场的经营模式，突破传统市场经营的瓶颈，将展示中心、博物馆等融为一体，具备展示 交易、仓储运输、电子商务、信息服务以及会议办公等现代物流综合功能，为生产、销售和下游企业及客户提供了一个市场平台。北新国际物联港更是应用了最新的 “物联”技术，以最新的科技配套为今后入驻的商家提供经营上的方便，让投资者未来的投资回报更具升值前景。

　　投资潜力 运营水平是关键

　　和北京、上海等专业市场发展已经趋于成熟的城市相比，成都目前仍处于“发展中”状态。从另外一方面而言，这也说明成都专业市场的潜力还很大。“机会有多大，市场就有多大。”中原地产工商铺部经理徐东在接受记者采访时就表示，投资成都的专业市场前景“看好”。

　　但是，前景归前景，徐东同时强调，和投资股票相比，房地产类投资看似更为稳妥，但依旧存在风险。“对于那些目前有意投资包括专业市场在内的商业 物业的市民来说，首先需要对自身的经济实力正确评估，切莫盲目投资。”徐东称，除此之外，投资时还需结合政府规划、专业市场所在地段、交通、商业配套等因 素进行综合考量。“其中，物业管理水平应成为考察的关键，因为它决定着投资的升值与否。”

　　作为“行业人士”，彭建雄也提出了他对有意投资专业市场的市民的建议:“投资专业市场应考虑三方面因素,一是该市场选址地的土地价值是否被低估；二是行业是否是朝阳产业，具有投资潜力。另外，该市场有无整体运营理念也应关注。