九部委推出“国六条”实施细则后，大多数人都认为，与二手房息息相关的主要是房龄不满5年交易须交全额营业税一条。但专业人士分析，由于二手房市场与商品房市场联系紧密，一些争对商品房的政策，也极有可能影响二手房市场的格局。比如套型建筑面积90平方米以下的户型必须占总面积70%一条，就可能改变二手房房源面积构成，甚至影响二手房房价。本报与成都中介行业龙头顺驰联合调查，并分析90平方米户型大限将对二手房市场房源带来影响的各种可能性。从顺驰最新统计的数据看，6月份的房源供给构成和市场需求中，中大户型都在呈上升趋势。

　　可能性1 商品房源失衡波及二手房

　　[ads]“国六条”实施意见出台之后，业界对90平方米必须占新开楼盘70%的大限议论纷纷，不少人士认为，这条政策可能导致商品房房源构成新的失衡。30%的房源可能无法满足市场需求，这种情况下，不少购房者可能将目光转向二手房市场，导致二手房市场上90平米至120平米的套型的比例和价位看涨，并且这种趋势可能会更加明显。

　　可能性2 中小户型成本增加 二手大户型另有契机

　　小户型比例增加后，不管是规划变更，户型更复杂，配套设施更多，还是车位数量增加……楼盘的开发成本都将高于大户型楼盘，从而使房价据高不下。顺驰郭磊谈到，就现有的中小套型的普通商品房来看，其均价已经差不多到了4000元/平米，随着相信政策的执行，按套内面积计算，价位应该到达5000元至5500元/平米的水平，一套90平米的商品房的总价将历史性的突破到45万至50万的水平，给真正需要中小套型的中低收入群体施加了巨大压力，相信考虑购买二手房的人会越来越多，并有可能导致二手房涨价。

　　可能性3 高层电梯品质受影响 需求转向二手房

　　开发商更多是以“利润最大化”为原则，既然建造成本已经上升，相信开发商也会在成本核算上精打细算，一梯两户的小套型可以说已经“绝版”，一梯多户的套型将呈楼市主力。 专业人士分析，高层电梯减少公摊一般有两种方法，一是增加户型面积，其次是增加户数。这样才能将相应的楼梯、电梯间、公共过道等面积摊到更多的使用面积上，“90平方米占70%”政策大限之后，减少公摊的方法就只有增加户数。这种情况下，部分商品房的需求可能转向一些品质不错的二手房源。

　　可能性4 次新大户型不怕全额营业税

　　大多数人都认为“国六条”实施意见中，房龄不满5年交易须征收全额营业税一条，遏止炒房者的同时，将会导致次新房源退出二手房市场。不过，这种可能性将会由于市场对次新大户型的需求增加而被改变。对于卖方而言，只要解决了营业税问题，交易将不成问题，而对于买方而言，由于商品房中大户型减少、新房价格较高等原因，可能会选择被动承受营业税来选择次新房。这样一样，品质较好的次新大户型交易量可能不但不会减少，反而会呈现上升趋势，甚至有价格上升的可能性。(主要数据统计来自成都顺驰不动产)(唐文超)

　　二手房公积金房贷温江受热捧

　　自玛雅房屋与成都公积金中心温江区管理部和交通银行在温江在温江推出二手房公积金房贷以后，该项业务受到温江购房者热捧。一个月时间，至少有20多位购房者选择了这一方式购房。据悉，此前温江区域没有规模地推广过类似业务，涉及到二手房公积金贷款，都是由城区公司包揽，不但造成了温江方面业务流失，也让购房者深感不便。玛雅此次推出的二手房公积金贷款争对玛雅在大承成都范围内的所有业务有效。玛雅温江区总经理曾辉谈到，这项业务的开展让温江中介行业业务更完善的同时，无疑为购房者大开了方便之门。