目前楼市，似乎没有比商业地产更好的投资选择了。手握几十、上百万资金的楼市中小散户人数众多，但面对动辄数百万上千万的黄金地段商铺和甲级写字楼，囊中羞涩者大有人在。商业地产投资门槛的不断增高以及住宅的限购，使得楼市中小散户手中的资金已经处于闲置的状态。如何合理地利用资金，让金钱不眠？什么样的投资机会，才能保卫资产，在保值的同时，亦可带来增值的喜悦？

    “买一层，送一层”的LOFT

    对中小投资者而言，LOFT不失为务实的选择。面积在30～50平米，层高在4-5米左右的LOFT产品一般是商业产权，虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近1倍；由于内部空间的可变性太强，所以具有多重使用功能———酒店、办公、过渡性居住。甚至对于那些酷爱家庭办公的人来说，这里就是解决一切问题的地方，既在这里工作又在这里生活。LOFT产品因其空间组合的可变性和灵活性在精神气质上更适合中小企业，尤其是那些提供智力服务的小公司。而数量庞大的中小公司办公需求，也使LOFT产品的市场潜力巨大。

    “即买即住

    ”的精装商务公寓

    在通货膨胀压力下，投资客将目标瞄准房产市场都是看中其高保值的特性。具备商业地产和住宅的双重属性的商务公寓，不受限购、限贷政策的影响可随意买卖。在现今低迷的房地产市场中，这给投资者们在关上买住宅的“这扇窗”的同时，又给投资者打开了另一扇“窗”。商务公寓一般处在城市核心繁华地带或是成熟商圈周边，吃喝玩乐以及基本生活配套齐全，而且户型通常设计为标间，即便单价较高，由于户型面积的限制总价也不会太高。”而且很多商务公寓都是精装修交付标准，最好买现房，基本可以做到拎包入住。

    百平米内的中小面积写字楼

    今天的成都写字楼市场尤其是国际城南片区，在激烈的市场竞争下，开发商流行将写字楼户型“大划小”，写字楼的投资门槛因此得以持续下降。主力面积集中在100平方米以内的成都中小面积写字楼的热销，与当前正处于低谷的住宅市场形成鲜明对比。但将写字楼户型切割太小、产权过于分散之后可能对后期的经营不利。所以选择写字楼投资时，除了关注地段，关注商圈外，尽量不买纯投资的写字楼，一栋写字楼的自用和投资比例应该在4比6，整个写字楼项目都是投资者，那后期互相压价会很明显。而多位投资者能够联合购买的话，就能为后期运营创造良好条件。

    总价不高的特色商铺和专业市场

    在成都投资商业地产，实际资金门槛并不高，十几二十万元就可以买到专业市场的商铺，100万元左右的城区小商铺也不少。在商场铺的选择上，长线投资者也往往会避开一楼“旺铺”，选择二层或以上的二线铺，购买面积相对会较大，由于是二线商铺，购入价格也会相应较低，在商场整体发展之后，由于购入价较低，租金回报也会远高于首层商铺。但目前投资商铺的超过七成是初级投资者，对商铺市场往往缺乏了解，所以切忌一味地追求高回报率，而在投资过程中应多注重与业界人士的交流，并建立自己的投资价值观，成功“练手”后才能做到“以小博大”。