调查发现，高价商铺引发商铺后期经营危机

　　前不久，春熙路三益公商铺销售，最高单价高达12万元/平方米，创造了成都商铺单价新纪录。除了炙手可热的春熙路商铺，一品天下商铺也炒得老高，早在去年，其临街商铺创造了6.8万元/平方米的“天价”纪录……对此，商业地产专家纷纷表示担忧，当前已过分炒高的成都商铺价格为商铺的后期经营埋下隐患。

　　临街商铺卖得很高

　　“成都是一个临街商铺做得最成功的城市，成都人喜欢淘相因，喜欢在散步或上下班途中购物消费，这也就注定成都的临街商铺受人追捧。”四川省商业连锁协会会长冉立春说。

　　调查显示，前不久，春熙路三益公商铺销售，一楼最高单价高达12万元/平方米，打破了5年前科甲巷商铺10万元/平方米的纪录，事实上，春熙路的商铺，一直都是成都金字塔尖上的耀眼明珠，3年前，尚都服饰广场开卖时，价格也大多高达7万/平方米，去年成都EGO潮流广场商铺，还是负一层和负二层的全产权商铺，面积在8平米-15平米，公摊面积比较大，在4平米左右，开卖的价格为2.8万/平米，但实际买基本要投5万-6万了，如果是开发商拿出一楼来销售，价格估计也会突破10万元/平方米。

　　除了春熙路商铺，众多社区临街商铺价格也令人咋舌，一品天下某临街商铺，卖价6.8万元/平方米，一般的商铺价格也都是2.2万元-3.5万元/平方米，一套商铺价格至少在180万元左右。在城南，以“窗口”和“门户”自居的首座商铺价格也炒得高，一般都是3万元/平方米左右，现在最小面积都在100平方米以上，还有数千平方米整体销售的。

　　记者从丰德国际广场获悉，商铺价格也高达3万元/平方米。前不久，龙湖三千城商铺开卖，价格也被炒到接近2万元/平方米，周边的合能耀之城、首创商铺的价格同样都不温柔，价格都在2万元上下。

　　租金太高经营艰难

　　6月9日，记者在曼哈顿二期看到，挺了一年左右的某品牌服装店搬迁了，据周边的商铺称，该服装店生意不好，租金又高。无独有偶，该区域的成都著名传统小吃龙抄手已拆除数月了，还没有招到新的商家。当天，记者在晶蓝半岛社区也看到，商铺已卖出1年多了，不少商铺尚未租出去，原因是租金叫价太高，“至少90元/平方米，否则免谈。”据商铺老板透露，因为租金太高，生意不好，此前晶蓝半岛社区还有一家大型连锁药房关闭了。

　　为什么这么多商家做不走而关门呢，究其原因，很重要的一点，就是商家不堪商铺租金重负。在成都，商铺投资者在定商铺租金时，基本上都是从自身购买商铺的基础上开价，他们一般是按照7%-9%的租金回报率在确定商铺租金，每年还会要求递增8%。