两三年内，保持了两年之久的成都最高楼纪录将被频频刷新。　至少17个项目的设计高度已经超过了现有成都的第一高楼。　成都最高楼有可能将长高一倍，比肩四川电视塔。 　　

目前，成都已经建成的建筑中，除了猛追湾339米的四川电视塔，就是165米的华敏·翰尊国际（原王府井大厦）最高。而在成都，目前则有一帮手中攥着超高层项目的开发商，他们将在两三年内，让165米的高度变得稀松平常，他们大多来自外地甚至境外。　　

根据不完全统计，目前尚未建成，而两年内铁定动工的超高层项目中，至少有17个项目设计高度已经超过了目前成都的“第一高楼”华敏·翰尊国际，华敏地产在总府路包装建设的这个写字楼项目，在长达两年时间中保持的这个纪录，将在很短的时间内被频频打破。　

境内外地产大鳄以及一些央企地产公司在这一轮超高层的新竞争中占有了大量份额，在很多本土开发商还在为“超高层是否存在市场空间”而争论时，他们则在拿到土地后，用很快的速度向外界披露了其项目所拥有的骇人高度。除去新鸿基地产刚刚拿下的有280米规划高度的地块外，很多开发商都为自己的项目突破原来的限高而拿到了空军的批复———华人置业在东大街190多米的“都汇国际”，在提督街文化宫地块的3栋175米大厦；九龙仓184米的天府时代广场；新加坡置地175米的大慈寺公寓；花样年地产190多米的喜年广场……还有业内人士透露，新鸿基成都IFC甚至可能将会高达350米。

　专家认为，从规划上来看，成都几年前就决定向“高、密”方向发展，所以在规划范围内，有条件的能做多高就做多高。而市中心区可供应的土地资源越来越少，这就迫使其向天空要资源。

东南方向“长势凶猛”

从星彦地产提供的一份调查报告来看，未来两年内，成都将推出至少20个140米至280米的超高层建筑，其中大多为40至60余层的住宅项目。这些超高层建筑大多集中在市中心区，特别是东大街周围两公里范围内，以及天府大道沿线。

　星彦地产成都分公司副总经理张猛认为，城东是正在崛起的新CBD中心，东大街被规划为金融一条街，会有很多高端商务客户入驻，作为城市的金融中心，它也需要用超高层来体现这个区域的视觉形象。而成都是个第三产业非常发达的城市，旅游、贸易、IT等特别活跃，对外交流十分频繁，也具有一个高端市场的承受空间。而天府大道末端相比其余沿线地段，限高较为宽松，因此善于运作超高层的两大港商———新鸿基和新世界均将在这里建设40～50层的摩天住宅。

　张猛表示，超高层项目对地段的要求非常高，基本上只会集中在CBD及城市行政中心，景观资源极好的地段也有可能。因此，超高层建筑不可能遍地开花，而集中在城市东、南。此外，超高层项目的操盘非常复杂，市场风险较大，因此目前项目以外来有经验的品牌开发商为主，其中又以香港品牌开发商为主导。

　　在调查中，有专家指出，从开发的角度来看，虽然超高层住宅的建筑成本会相应增加约30%，但因容积率较高，所以楼面地价摊下来也有一定优势，而且可售面积增大，符合经济利益。这也是目前成都楼市出现大批超高层项目的最重要原因。

　安全、市政压力、环境保护　———超高层的新问题　　

高层建筑的划分，不同国家有不同的规划。联合国1972年国际高层建筑会议将高层建筑按高度分为四类：9～16层（最高为50米）；17～25层（最高到75米）；26～40层（最高到100米）；40层以上（即超高层建筑）。我国《民用建筑设计通则》（JG37—87）将住宅建筑层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；凡超过100米均为超高层。无疑，现代超高层建筑从一定意义上是城市现代化标志。

城市建设专家指出，高楼大厦虽然体现了繁荣、活力与发展，但也存在着弊病。这些高楼大都是集酒店、办公、购物中心、餐饮和娱乐为一体的综合建筑，在亚洲多数城市道路、水电、排污等基础设施尚不完善的情况下，会给市政带来巨大的压力，也极有可能造成环境的恶化。由于楼内部管道竖井多，敞开通道多，用火用电多，聚集人员多的“五多”特点，使超高层建筑灭火安全格外值得关注。这从反面说明应实事求是地开发建设功能齐全、有安全保障、环保节能的高层建筑。

　一位设计人员告诉记者，事实上超高层和一般高层的建筑设计区别非常大，因为在同等占地的情况下，需要在地下停车层、生活配套设施和大厦周边交通组织等诸多问题上花更多精力，“我们当然不希望看到自己设计的摩天大厦，远看漂亮地屹立着，近看却发现楼下天天堵成一锅粥。”据了解，位于广州CBD区域的珠江城大厦将于明年12月竣工。该工程综合采用11项独特技术，综合采用风力自发电、太阳能自发电、冷辐射天花带置换通风、双层玻璃幕墙连遮阳百叶、日光控制、无流水或低流水式末端设备、热回收高性能设备等11项高效节能、环保技术。专家认为，成都未来的超高层建筑，尤其是商住综合项目，也需要引进这些先进的环保技术，在城市“长高”的同时，保证可持续发展。