有人说，成都已经不再是成都人的成都，成都楼市也不再是成都开发商的天下。近年来，北京、广州、重庆、深圳、香港甚至海外等外来开发商纷纷到成都拿地开发。对于这样的现状，我们认为，在外来开发商为主导的成都房地产市场，其开发平台、竞争格局和市场影响力已不再仅仅局限于西南地区，而是完全融入了全国范围的市场高度，也就是说，成都已经成为继北京、上海、广州之后的中国房地产一线城市。特别是在“9·27”新政之后的一个多月时间里，成都房地产市场所表现出的积极迎合新政从而“大破大立”的能力，已经开始让全国侧目。
　　长三角、珠三角、环渤海、香港、重庆以及东南亚等各路开发军团频频出手拿地，逐渐将成都市场变成了一场由外来巨头们分食的“盛宴”，成都楼市的“重建”大战由此拉开。
　　外来军团杀声四起
　　据星彦地产的相关数据显示，3月以来，成都土地市场逐渐放量，每月都有10多宗、数百亩的土地抛向市场。不过，纵观这些放量背后的买家后不难发现，除了几亩或10多亩的零星土地的买家是本地企业外，几十上百亩或土地总价几个亿的地块均被外来企业收入囊中。
　　事实上，尽管2001年以后的几年时间内，已有不下50家外来巨头在成都进行开发，但真正促进成都楼市升级的企业却大多数是最近两、三年才进入的资本型企业。在全国战略扩张的大型房地产企业，譬如以和黄、九龙仓、华人、中天赢、上实为代表的资本型企业，一进入成都市场，动则就斥资数十亿元拿地，手笔之大令人侧目；譬如以香港信和、中信、珠江投资、首创、龙湖地产、雅居乐、华侨城、花样年为主的专业房产商，一进入成都楼市便立即引发新兴区域版图扩张；而以中水集团、中铁二局、中粮集团、中电集团、七匹狼等为代表的大型企业，一进入成都楼市即显示出强大的竞争实力和资源整合能力……还有很多未曾入蓉的大财团、国际性投资基金、大型房地产企业也频频来蓉活动，这些企业的进入不仅带来了全新的理念和模式，也同时提升了整个业界的竞争层面。
　　本土军团奋起直追
　　“基本上我们只有看的份，实话实说连举牌的信心都没有。”在近期的一次土地拍卖会上，一位本土的开发商郁闷地对记者说。动辄几个亿、十几个亿对不少的外来地产企业已经是稀松平常的事了，但对大多成都本土开发商而言却是天文数字，资金实力的悬殊直接导致了本土开发商无缘成规模土地的竞拍。
　　面对大批外资企业咄咄逼人的态势，本土企业看似无所作为，但他们也不会坐以待毙。以置信、蓝光为代表的本土企业开始积极反击。置信自去年开始与资本雄厚的凯德合作，寻找到一条“曲线救国”之路；蓝光在2007年连续推出了雍锦湾、米兰香洲、富丽花城等纯住宅项目，其推盘力度和销售业绩丝毫不逊于中海、万科和华润等地产巨头；而本土知名房企宏信房产在2007年完成了“借壳上市”，寻求到了新的发展平台……
　　军团会战市场升级
　　市场分析机构尺度地产认为，成都的特大型城市的规模、作为区域性中心城市的地位以及正处于经济快速发展的良好阶段，使得城市的房地产投资价值处在相对较优阶段。当一座城市成为外来巨头扩张势力主战场的时候，也代表了这座城市的竞争达到了前所未有的平台和高度，而成都正是这样的一座城市。
　　各路军团会战蓉城最典型的表现，除了在拿地思维方面的变化以外，莫过于外来资本的入驻给成都房地产市场带来的行业革新，外来开发商在国内其它一线城市有很多的开发经验和良好基础，有充足的资金支撑，在开发的规模和档次上与本土开发商有很大区别，而且与本地开发商最大的不同是，他们追求长线开发，因此着眼点更高、更务实，更看重开发的规模和品质。此外，外来资本对城市的整体带动以及促进一级开发市场的成熟作用明显。
　　八大军团 决战成都
　　长三角军团
　　代表企业：绿地、上房、中大
　　2002年初，滕王阁初到成都市场，便拉开了长三角军团打开成都楼市的序幕，在接下来的几年中，来自上海的上房、绿地、中大等大牌开发商集体攻占成都市场。新里维多利亚公寓以180亩的面积创下成都小高层高尚社区最大规模的记录；上海花园将上海的复古风情移植到成都。
　　珠三角军团
　　代表企业：万科、中海、花样年、恒大、华侨城、雅居乐
　　一位资深业内人士说，成都房地产市场嗅到外来军团入侵的时候，是从万科进入成都开始的。1999年，万科拿下城市花园地块，最终用了不到3年时间，几乎吸引了所有成都人的目光，带动了成龙路片区。从2000年开始，中海、恒大、华侨城、花样年、雅居乐、天海、中航等珠三角军团以其独特的产品个性，先进的管理方式也纷纷登陆，这部分公司秉承了珠三角军团的典型特征，往往是先以产品征服消费者，拉动提升品牌形象。
　　环渤海军团
　　代表企业：万达、远大、融创、首创
　　环渤海军团中，最早入川的应该首推万达，万达进入成都与市统建办、青羊区统建办共同组建成都花园开发公司，共同开发第一个千亩大盘成都花园。随后，2002年,中国远大集团公司进入蓉城，经过长达三年的打磨，远大都市风景面世。与远大“慢工出细活”形成鲜明对比的就是融创的“快、迅速”。随后，首创、同景先后入蓉，任借自身品牌的复制改良稳步发展，给成都带来了快、精、稳等不同的开发风格。
　　中原军团
　　代表企业：河南鑫苑
　　在今年5月25日的土地拍卖会上，5家开发公司为位于锦江区的一幅地块正面交锋，互不相让，一共经历了86次回合才被是赢家收入囊中，而这个赢家就是来自河南的鑫苑置业。
　　重庆军团
　　代表企业：龙湖、金科、华宇
　　2005年底，龙湖地产以2.7亿元的价格竞得成都市锦江区宏济中路38号地块的土地使用权，率先打响了重庆地产企业在蓉扩张的第一枪；去年11月，华宇集团以每亩710万元的价格拍得102亩地块；今年5月，金科一掷5.55亿元将一块140亩的土地收入囊中。自此，重庆地产前三甲相继进入成都。如果说沿海外来地产行业巨头更多的是用征战全国市场的运作能力和品牌的高传播度征服了成都，那么重庆军团他们带着沉甸甸的品牌力度和独树一帜的渝派魅力开始征战蓉城。
　　港资军团
　　代表企业：和黄、华润、九龙仓、信和
　　2002年9月，华润置地(成都)有限公司注册成立，这标志着具有港资背景的地产巨头开始大举进军成都市场。华润置地在成都开发第一个项目翡翠城，就以其庞大的体量、绝版的风景震撼了成都楼市；2004年4月，香港和信与中海地产联手拿下成都地王1811亩国际社区；2004年10月21日，香港和记黄埔以21.35亿拿下成都南地王；2005年7月28日，成都商务地王被香港九龙仓收归囊中……在港资军团的身上，体现着对于人文的关注，其最基本的理念是一切以人为本、人口驱动增长、尊重人文精神，让整个社区充满人文的关爱，正是这样才使得港资军团开发的项目备受人们推崇。
　　东南亚军团
　　代表企业：吉宝、盛吉立、仁恒、顶峰
　　东南亚军团几乎都是拥有国际财团背景的公司，它们背靠数百上千亿的集团资产，以国际开发及运作理念、优秀的规划设计、产品的不断创新引领市场，正如吉宝之于九眼桥片区，盛吉立之于三圣乡，仁恒之于市中心……对于项目所在大区域远景的关注，对大区域的改造也成为了东南亚军团的又一个重点。
　　本土军团
　　代表企业：置信、蓝光、博瑞、宏信、正成、瑞升、远鸿
　　成都目前大多数成名企业都靠前期的天时、地利、人和打出了一片天地，然后借势抓住机遇，做大做强，从成熟中走向成功，最终形成了品牌。如置信实业、蓝光地产、交大房产、宏信房产、博瑞地产等。在外来房企步步为营的紧逼之下，本土军团开始强势突围，置信自去年开始与资本雄厚的凯德合作，寻找到一条“曲线救国”之路；蓝光在2007年连续推出了雍锦湾、米兰香洲、富丽花城等纯住宅项目，其推盘力度和销售业绩丝毫不逊于中海、万科和华润等地产巨头；而本土知名房企宏信房产在2007年完成了“借壳上市”，寻求到了新的发展平台……