2007年成都房地产业界有两个传说：一是一家开发企业老总，手里拎着几个亿人民币在土地拍卖中心混了半年，结果是一块地都没有拿到；二是一家品牌开发商在对所拍卖土地的评价上往往慢了“半拍”，给总部报了最高价之后，总部再往上面加了不少，结果离成交价还差了一大截，最后是空手而归。
看来，现在搞不懂房地产的不只是我们普通老百姓，就连许多开发商，在2007年也是把双眼睁成了“二筒”。成都对于外来资本的吸引力从外来企业拿地上就可见一斑，没有地又何来进入呢，地价高些无所谓，先进入成都再说，这是大多数外地开发企业的真实想法。
这两年的股市和土地市场多少有些类似的地方。散户一根筋的往里冲，庄家因为高点吓得退场时，散户却信心爆棚借机进入。直逼5000点时，庄家开始不知进退。长期在成都开发的企业就好象是庄家，老谋深算之下，土地却被一群刚到成都，出手阔气的外来“愣头青”活生生给吞了。“土地价格如此惊人，只能说明开发商对成都发展前景看好并在为未来‘埋单’，按目前的房价，是不可能支撑这么高的地价的。应该说，一年或者两年后，房价才可以支撑目前土地竞拍的成交价格。”这是一个业内人士的由衷之言。
进入2007年，土地就像铆足了劲的发动机一样，又突然被人加满了油，不爆发都不行了。供地量历来最大，土地成交率历来最高，成交价格频频刷新纪录，越来越多的公司闻风加入土地争夺战……专家看不懂了，开发商也看不懂了，在媒体眼中，土地也变得有些陌生了。成都的土地拍卖会延续这种一路上扬吗？下一场土地拍卖又将会迎来哪些资本狂舞？而这种拿地的局面何时能够停滞一下？种种疑问我们现在都不得而知。
据星彦地产市场研究中心不完全统计，2007年上半年成都市五城区（含高新区）成交土地46宗，交易面积约为2463亩，同比增长约27.8%和约83%；上半年土地成交均价约624万元/亩，较06年同期上涨约70%。尤其是7月20日成交的9宗地中，有5宗超过了1000万元/亩，3宗地成交价在700-1000万元/亩，这些地块的成交价不仅大大超出市场的预期，而且也超过了不少开发商的心理价位，让在场人士一片哗然。至今，那种惊讶、震撼的感觉还挥之不去……

NO.1 9亿
迎宾大道迎来地产领袖
宗地位置：金牛乡跃进村1、2、3、4、7组，郎家村1、2、6组（地块二）
净地面积：118.9963亩
绿地率：住宅≥30%
建筑高度：建筑主体高度≤航空限高（绝对高程600米）。金牛宾馆安全保护区范围内的建筑物总高度≤15米。商业用地内临迎宾大道第1排建筑（指迎宾大道绿线外20米的范围）限高15米，其他建筑高度≤24米
容积率：住宅≤4.2 建筑密度：≤30% 容积率：住宅≤5.0 建筑密度：≤25%
容积率：商业≤3.0 建筑密度：多层≤50%
起拍价：300万元/亩
成交价：765万元/亩 成交总金额：91032.17万元
竞得人：成都万科房地产有限公司、成都万科置业有限公司、Reco Ziyang pte LTD

现场回放
4月27日的拍卖会上，品牌开发商云集，包括中海、万科、首创、蓝光、华人、绿地、龙湖等多家公司参与了拍卖，现场龙争虎斗，好戏不断。地处金牛乡跃进村、占地118.9963亩的1号宗地，因为与去年华人置业和中环水电拿下的地块相邻，这宗地的开发价值十分明显。香港华人集团到场的目的很明确，那就是拿下这宗与自己地块连成一片的土地，让“股坛狙击手”刘銮雄没有料到的是万科地产居然舍城南而奔城西而来，突然杀出的万科地产，肯定是让同台竞价的大腕们心里凉了半截，高位出手的原因一般都是志在必得，万科正是抱着这样的决心来到拍卖场的。最后，万科地产以765万元/亩的区域新高拿下一号宗地，成交总金额为91032.17万元。

土地评述
万科所拿的地块紧邻金牛宾馆、迎宾大道1号别墅、西蜀皓月，区域内有羊西线美食街、高新西区科技产业园、四川师大电影电视学院、成都二十中学、金牛中学、成都磨石外语学校、茶店小学、成都市第四幼儿园等单位为配套。应该说，万科的进入让国宾板块终于有了真正意义上的品牌开发商。此次万科拿地，不仅将改写整个区域的居住品质，而且通过万科品牌的号召力，区域的价值将会有大幅度的提高。

影响力指数：★★★★★

NO.2/3 20

亿中海独爱城南
NO.2
宗地位置：高新区南部新区丰收村3组、和平村5组
净地面积：95.6764亩 绿地率：≥25%
建筑高度：建筑主体高度（含构筑物及设施）不大于航空限高（相对于地面海拔高度496.99米为45.01米）
容积率：不限
建筑密度：≤30%（其中住宅部分：容积率≤3.0，建筑密度≤20%）
起拍价：320万元/亩
成交价：705万元/亩 成交总金额：67451.86万元
竞得人：中海兴业(成都)发展有限公司

NO.3
宗地位置：南部新区仁和片区（高新区原仁和村3组、清和村8、9、10组）
净地面积：A地块：172.8196亩 B地块：54.1797亩
绿地率：A地块：≥25% B地块：不限
建筑高度：A地块：建筑主体高度（含构筑物及设施）不大于航空限高（相对于地面海拔高度492.49米为47.51米）B地块：建筑主体高度（含构筑物及设施）不大于40米
容积率：A地块：≤2.85 B地块：≥1.5
建筑密度：A地块：≤20% B地块：≤50%
起拍价：300万元/亩
成交价：615万元/亩 成交总金额：139604.57万元
竞得人：中海兴业(成都)发展有限公司

现场回放
同样是在4月27号拍卖的2号宗地，位于高新区南部新区丰收村3组、和平村5组，占地95.6764亩，这宗地的竞争更为激烈，事前已锁定目标的房产公司各不相让，最后，中海将价格定格在705万元/亩，成交金额达到了67451.86万元。中海的脚步并没有就此停留，当总面积达到226.9993亩的7号宗地登场时，中海地产再次发力，最后以615万元/亩，总成交金额139604.57万元。看来中海对城南的确情有独衷，仅在4月27日的拍卖中，中海就拿下了城南300多亩黄金宝地。

土地评述
从地理位置看，中海所拿的两块地，一块地处三环路以内，与紫荆小区近在咫尺。另一地块则地处新城南中央商务区的核心居家地。从发展前景看，丰收村地块西面是肖家河，北面是花荫沟，居家环境良好，南侧是和记黄埔的千亩大盘，东侧是欧尚、宜家、迪卡浓、富森等四大国际化超市，附近还有成都职业技术学院、成都市第一人民医院、高新区管委会等市政机构，可提供比较完善的配套服务，生活居家比较方便。仁和村地块北面的B地块为商业金融用地，将成为规划建设的新城南景观商业大道的一部分，而南面的A地块为纯居家用地，这样把居住和商业完全分开。中海如此强势地介入城南，必将与城南的和黄、九龙仓等港资公司形成鼎立之势，城南的开发一定精彩可期。

影响力指数：★★★★★

NO.4 6.8亿
美资借道入蓉
净地面积：64504.48平方米
绿地率：≥30% 建筑高度：≤798米（绝对高程）
容积率：≤4.2 建筑密度：≤30% 容积率：≤5.0 建筑密度：≤25%
容积率：不限 建筑密度：≤20%
起拍价：280万元/亩
成交价：705万元/亩 成交总金额：68213.474万元
竞得人：鑫苑(中国)置业有限公司

现场回放
5月25日的拍卖会上，位于锦江区粮丰村9组的1号地，地处城东新区，靠近规划中的成都地铁2号线，起拍价仅280万/亩，每亩加价5万元。该宗地附近目前已有万科、天津融创、浙江华都、新加坡盛吉立等国内外房产巨头进驻。9号和19号刚交锋就较上了劲，中间只时断时续地"跳进"两三家竞争对手，但很快被挤出队伍。经过86次竞价，被鑫苑地产以705万/亩的单价拍下，成交总价6.8亿元。

土地评述
鑫苑置业在2006年底国家不断紧缩房地产投资情况下，赢得了美国著名地产基金的青睐，美国投资公司EI中国、蓝山中国向河南鑫苑置业注资达2500万美元，相继向济南、合肥、苏州等几大城市展开了攻势。鑫苑置业此次拿下了成都三圣乡的97亩土地，总成交金额达6.8亿元，这是美资首次借势直接进成都楼市，此次鑫苑置业也全面改写了城东三圣乡的最高地价。

影响力指数：★★★★

NO.5 10
凯德再次发力

亿宗地位置：青羊区万家湾村7、8组
净地面积：106168.06平方米 绿地率：≥30%
建筑高度：≤47.01米（绝对高程565米）
容积率：≤4.2 建筑密度：≤30% 容积率：≤5.0 建筑密度：≤25%
容积率：不限 建筑密度：≤20%
起拍价：300万元/亩
成交价：705万元/亩 成交总金额：112271.96万元
竞得人：纳德私人有限公司（凯德置地）

现场回放
依然是5月25日，青羊区万家湾村7、8组，虽然处于开发热土的光华大道，但是由于是竞拍中面积最大的（159亩），即使300万/亩的起拍价成交也需拿出近5个亿的资金，举牌确实需要实力和勇气，因此买家在整个竞价过程中都显得小心翼翼。80号凯德置业和另外三个公司经过51个回合后，波澜不惊的市场突然冒出11号牌喊价，沉寂多时的场内顿时活跃不少。凯德置业继而与11号“开战”。当价格飙升至705万/亩时，11号戛然而止。当日“地王”就这样被凯德置业以705万/亩的单价拿走，成交总价11.67亿元，创下当日最高金额。

土地评述
值得一提的是，1、2号地的成交结果出现惊人的巧合，两块地虽然一个在东一个在西，但都是地产商聚焦的目标，而且成交单价、楼面地价均一模一样，分别为705万/亩和2115元/平方米。凯德置地在拿下省博地块打造莱福士广场后，并没有停下攻城地的脚步，这次凯德的目标是城西苏坡片区。不得不佩服凯德的眼光，当温江房子都卖到5000多元/m2之后，青羊区万家湾的房子还值得担心吗？

影响力指数：★★★★

NO.6/7 10
亿嘉里恋上城南花荫

NO.6
宗地位置：高新区花荫村九组、花荫村十组、灯塔村八组
净地面积：69.1964亩
绿地率：≥25%
建筑高度：建筑主体高度不大于航空限高（相对于地面海拔高度488.29米为61.21米）
容积率：不限 总密度≤30%（其中住宅部分容积率≤4.2，密度≤18%）
起拍价：300万元/亩
成交价：840万元/亩 成交总金额：58124.976万元
竞得人：嘉里置业（成都）有限公司

NO.7
宗地位置：高新区花荫村九组、花荫村十组、灯塔村八组
净地面积：57.9268亩 绿地率：≥25%
建筑高度：建筑主体高度不大于航空限高（相对于地面海拔高度488.87米为60.13米）
容积率：不限 总密度≤30%（其中住宅部分容积率≤4.2，密度≤18%）
起拍价：300万元/亩
成交价：850万元/亩 成交总金额：49237.78万元
竞得人：嘉里置业（成都）有限公司

现场回放
6月15日拍卖会上的明星地块，是位于城南新中心花荫村的5号、6号地块，两宗相邻面积共为117亩的地块在之前一直被业内专家看好，纷纷预测这两宗地的得主肯定是知名公司。两宗地的拍卖果真是竞争最为激烈的，参与拍卖的一家公司甚至两次大幅度加价，但手持26号牌的公司始终显得很有耐心，与众多开发商展开了拉锯战。最后26号买家分别以840万元/亩、850万元/亩的价格拿下两宗地，这一价格也是南部新区土地拍卖以来出现的最高价。当尘埃落地之后，香港嘉里置业浮出水面。

土地评述
看到这个结果，华润可以开心了，因为他们的凤凰城还没开盘，旁边已经有了更贵的“嘉里（南）中心”。中海也可以开心了，因为就在4月27日他们以645万/亩、705万/亩拿下南沿线两地块时还在怕没人接盘，2个月不到，嘉里已经在更偏的元华路以845万/亩接棒了。
高新区也可以开心了，因为住宅部分的控制性规划已经把楼面地价抬到3000元/m2以上，嘉里想摊薄土地成本，惟有多做些商业。要知道在城南副中心做商业可是个老大难题，现在有嘉里这样的老商业地产人跳出来，这一来大家都放心了。

影响力指数：★★★★★

NO.8 6.8亿
蓝光雄起
宗地位置：琉璃乡麻柳村二组
净地面积：49.5555亩 绿地率：≥30%
建筑高度：建筑主体高度（含构筑物及设施）不大于航空限高123米（绝对高程612米）
容积率：≤4.2，建筑密度≤30%； 容积率：≤5.0，建筑密度≤25%；
容积率：不限，建筑密度≤20%；
起拍价：400万元/亩
成交价：1385万/亩 成交总金额：68634.37万元
竞得人：蓝光和骏投资实业

现场回放
7月20日，成都国土拍卖中心拍卖大厅。40家参与土地竞拍开发商，加上密密匝匝的观战人群，现场的人气再次证实了成都土地市场的火爆。还是要感谢蓝光和骏这样的本土地产领袖，因为他们在第一宗地的拍卖中就让外来资本看到了成都房企的实力。长达1个多小时的拍卖，与资本战斗到最后的蓝光，为城东50亩地付出了高达1385万元/亩的单价，以及68634.37万元的成交金额，虽然蓝光一举将琉璃乡的楼面地价拉到了4155元/m2。

土地评述
也许蓝光拿地是深思熟虑后的结果，但至今业内仍然把蓝光看成英雄，因为在与外来资本大鳄的拼抢中，蓝光是本土的荣耀。当土地市场已转型为资本对决之后，本土企业如何发展，中小企业如何生存，是进入70%的行列被淘汰，还是在拍卖场上拿到急需的"米"？蓝光也许就是一个最好的榜样，有勇并不是无谋，实力与眼力的结合，才是本土房企的生存之道。

影响力指数★★★★★

NO.9 41亿
香港信和力挫众雄
宗地位置：成华区迎晖路以北、成洛路以南、沙河以东、成昆路以西。
净地面积：366.5391亩 绿地率：≥25%
建筑高度：满足航空限高759米
容积率：高层≤5.0 建筑密度：≤25%
起拍价：200万元/亩
成交价：1130万/亩 成交总价：414189.2万元
竞得人:信和集团

现场回放
迎晖路地块是7月20日拍卖会的主角，因此，香港信和、香港华人、中海、阳光100、中天盈、首创、蓝光集团等众多房产大腕的来场就在大家的意料之中。上百次的举牌，10多家品牌房企轮番角逐，但持38号牌的老人一直从容不迫，没有所谓的拍卖战术，也没有矫情的故做神秘，他就是一味的应价，从220万元/亩一直举到1130万元/亩这个价格终点。38号，正是香港房地产“五虎将”之一的信和集团，最后，他们以41亿元的巨资拿下城东迎晖路366亩净地，成为本次拍卖会最大的“赢家”。

土地评述
当众多实力房企梦断迎晖路地块的时候，大家才发现，面对香港大佬的测算，成都人对房价的预期都变成了井底之蛙。由于目前沿海一线城市的房价处于较高水平，上涨空间有限，一些开发商将开发重心内移。不断增加的开发商数量，“僧多粥少”，土地供不应求的情况更加严重。也许信和集团的打法给了开发商一种启示：由于开发商对土地的饥渴性需求，为了拿到土地，抬高地价势在必行。

影响力指数★★★★★

NO.10 13亿
合景泰富连下三城
宗地位置：南部新区仁和片区38号（高新区原仁和村2、3、8组）
净地面积：A地块：118.4428亩，B地块：55.1814亩
绿地率：A地块≥30%，B地块不作限制。
建筑高度：A地块：建筑主体高度（含构筑物及设施）不大于航空限高46.26米，若要突破限高须征得空军书面批复。B地块：建筑主体高度（含构筑物及设施）不大于40米
A地块：容积率≤2.85 建筑密度≥20%
B地块：容积率≥1.5 建筑密度≤50%
起拍价：350万/亩
成交价：1265 万元/亩 成交金额：134636.1 万元
竞得人：中天盈房产

现场回放
7月20日，一个举着83牌的男士十分引人注意，因为他几乎是每块地都举了牌，最后将城南三朵金花全面囊括。对他而言，辛苦还是卓有成效的，因为他们拿下了城南三块地，面积达到300.8417亩，总金额为36.23亿元，另外还有一个成都楼面地价之冠——7590元/m2。中天盈这位先生玩心跳的同时，相信也与信和的老先生一样，有相当的成就感吧。

土地评述
中天盈房产背后隐藏着的是刚刚上市的合景泰富公司，整合股市上的资金来成都储备土地，既是早就制定好的战略目标，也是其异常精明之处，看来，成渝新试验区、国际城南对外来资本的诱惑力还是巨大的。目前成都也有两三家正在积极准备上市的房地产集团公司，股市和楼市的资金相互流动已成了不争的事实。

影响力指数★★★★★