谢国忠认为，中国的房地产已经进入调整期了。从周期来看，上个谷底是1998年，这次可能是2008年或2009年进入谷底。

以“宏观调控后的房地产市场”为题，《财经》年会的房产分论坛更加热闹。尤其在今年的宏观调控之后，政策制定者、房产商和购房者对未来房地产市场的走势密切关注，SOHO中国有限公司总裁张欣、香港恒隆集团董事会主席陈启宗、美林集团全球房地产投资部中国业务主管蓬钢、渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡，以及前摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠在会上进行了激烈辩论。
　　
　　谢国忠认为，中国某些地区的房地产市场已经进入调整期了，可能全国陆续在今后一两年内会进入调整期。不过他认为，因为资金仍然过剩很多，虽然内地房地产市场价格还在涨，但不会出现香港房地产曾经有过的那种泡沫。
　　
　　日本和中国香港的例子多次在论坛中被多位嘉宾提起。日本现在的房价比20年前还低，香港现在房价的价格比10年前低，原因都是资金过剩时全部或大量进入房地产，因此谢国忠认为中国老百姓不要把资金都抛在这里面。他认为，2003年中国进入加息周期后，经济景气度开始上升，大量资金涌入了房地产。不过，受美国和日本的经济影响，中国明年出口可能没有今年这么旺，美国经济在走下坡路，明年经济增长大约是2%，日本也会低不少，这使得资金增长会放慢。房屋供求关系也会出现变化。中国是个新市场，市场刚起来的时候有钱人都买房，当有钱人都买了房子的时候，买方的收入曲线开始往下走。