时值岁末，国内主力开发兵团纷纷着手2007年计划。日前，记者对中海地产、华润置地、中粮集团、万科、大连万达等国内主力开发商采访后，发现2007年开发量将出现一个新的高峰。年度上百万的开发量不再是北京、上海、广州等房地产一线城市的专属。单个公司年开发量突破100万平方米将在2007年的成都成为现实。
　　百万㎡开发量
　　激情释放成都
　　据悉，中海地产成都公司2007年将推出3个项目，中海国际社区和中海·龙湾半岛在本年度都进入开发与销售的新高，而年末竞拍的城南110余亩项目目前已在规划设计阶段，预计2007年3月正式动工，秋交会有望面世亮相。2007年该公司的开发量将超过100万平方米，销售额预计将突破20亿。
　　另一个闯入“百万开发量”大户的是华润置地。据了解，华润置地2007年的开发量将达到100余万平方米，计划销售额达到20亿左右。继东地王———二十四城通过全球招标确定总体规划方案后，2006年下半年，华润置地两次出手城南新区核心地带大源板块，将200多亩土地收入麾下，该项目也将在2006年上半年启动。
　　100万平方米的开发量对成都楼市来说无疑是巨大的挑战。虽然开发量在百万军团的开发商并不多，但是巨头们纷纷表示，2007年将是全面发力的一年，越来越多的企业在向百万军团进发。中粮集团也借助母公司中粮集团强大的品牌、资本和经营实力，也加速了成都的战略布局，在一举拿下了华阳的300余亩土地后，目前正在酝酿位于武侯区1200亩西南物流中心项目的建设。集团在四川的发展计划和目标已经非常明确：到2008年，公司每年房地产开发量要超过30万平方米，推向市场的项目规模将不低于20万平方米，产值达到10亿元以上。早在2000年便进驻成都的大连万达，高调打造的“成都花园”和“河滨印象”曾震惊业界。三年后，王健林再携“成都万达广场”将“大型城市综合体”的全新概念抛向了成都，可见其对成都投资发展潜力的看好。
　　多项目运作
　　明年风起成都
　　这些巨头们普遍有多年开发经验和较长的发展历史，凭借多年经验和雄厚实力，已经或正在实行全国性布局、多地域开发的策略。区域发展是支持全国战略的核心。在100万开发量的背后，成都房地产开发模式有望出现新一轮变革。能够支持起这百万数字的开发，绝不仅仅是任何一个单一的项目开发，而将是多个项目共同的支撑。即使是中海国际社区这样的地王项目，按中海目前的速度，2007年的开发量也只能达到60万平方米，销售额超过10个亿。开发规模化的背后，将是一种全新的模式———多项目运作。如果说2007年以前，多项目运作仅仅是部分公司的探索，那么2007年我们将看到越来越多的外来资本带着成熟的多项目操作经验征战于成都这个潜力巨大的战场。
　　华润置地成都公司的相关负责人表示，多项目运作将是公司规模化的一种必然途径。华润置地成都公司要实现明年的20个亿左右的销售额，100余万的开发量。一个翡翠城或一个二十四城在一年内都是不可能实现的。然而多个项目的集合不但可以实现这个目标，同时也能体现出公司稳步做大思想。“多项目运作”在2007年将成为大多外来资本迅速扩张的一种手段。据悉，除了中海地产、华润置地外，不少的企业都明确地表示2007年多项目操作的方向。比如深长城将启动城南与城区内两个项目，而且正在积极寻找新地块；珠江投资目前拿下了温江和都江堰的两块土地，预计也会同期启动、中粮集团的华阳项目与西南物流中心也会有开发时段的重合，由此一个多个项目开发的时代已经宣告来临。
　　不过业内人士认为，多项目运作对公司的素质也是一定的考验，只有一个在房地产专业领域与公司管理规范
　　双重成熟的企业才能够真正实现多项
　　目的成功运作。对此，中海地产成都公司总经理郭勇表示，多项目的运作要求公司在开发、营销、物业服务等在过去单一项目开发基础上全面升级，这不是一个简单的累加过程，而是一种更好的资源整合方式。这也需要企业从产品研发、营销策划等各个方面有足够的经验、人力资源、资金实力的储备。
　　由此可见，2007年各房地产企业之间的竞争将从单个项目的争夺进入更为激烈的多个项目的比拼，战线延伸到更广的区域。
　　上市融资
　　主力军团的“发动机”
　　近日，房地产板块的股票行情火爆。不论是在中国内地上市的万科、上实、深长城、中粮，还是在香港上市的中海、华润置地等都有不错的业绩。尤其是中海地产近日突破每股9元，华润置地突破每股8元。
　　而据业内人士分析，房地产板块大幅飘红与这些房地产企业连续几年高度稳定的发展有相当的关联。比如，中海地产连续3年在全国房地产企业综合实力“TOP10”中排名第一，而各公司稳步均衡发展。而背靠强大资本实力的华润置地在母公司华润集团的多次注资后，土地储备量与资金实力都支撑了后续业绩的发挥。众所周知，近一年来国内房地产调控措施接连出台，在这样的大背景下，房地产企业贷款门槛陡然提高，众多开发商纷纷感受到了“资金链”紧绷的压力。而中海、华润置地、深长城、中粮、万科、上实地产等外来资本依托在资本市场强大的融资能力，为房地产的发展提供的充足的资本，而资本注入后良好业绩的产生又再度成为吸引资本的筹码，如此形成良性循环，保证开发的可持续进行。
　　业内人士分析，这些外来资本对资源的占有往往不是一个普通的房地产企业可以涵盖的，更多的时候他们将自己定位于一个城市运营商的角度，在做一个项目的同时，他们可能改变一个区域，中海国际社区对成都西北片区整体发展的促进；翡翠城对城东城市环境的提升都反映了这些外来资本实力的辐射作用。
　　确切地说，这些拥有雄厚资金实力的外来开发商靠着资本的支撑和专业的团队，在成都倾力打造人居杰作，创造全新的生活方式，带给居者全新的生活体验，已在成都获得了良好的社会认知度及品牌美誉度。正如一位业内人士总结的那样，在这种以资本为后盾的良好循环发展下，购房者将成为最大的受益人。