有人认为，2001年成都市中心开始的房地产开发热潮，不到5年时间，其重心已经完全郊区化，完成了城市居住到住在郊区的绝对转换。也有人认为，今年上半一系列国家调控和出台的地方政策，让市区越来越珍惜的土地资源受到了更为严格的开发限制，购房者将会选择更具升值潜力、更值得先下手的市区住宅。到底哪里才是购房者理想的置业区域？根据地产系的“调查报告”显示，主城区仍是多数购房者置业首选。

　　·背景·

　　接受区域逐渐外扩

　　从人们对居住区域的选择可以看出各个区域房地产的发展水平。十年前，当成都市城东二环路还被看作是郊区，二环外还被算作是农村时，住在郊区的人，总想挤进城区，住在三环的，总渴望能搬到二环，就连住在一环边上的，都想法设法住到市中心。因为，当时的主城区还承载着成都人富裕、小资的生活梦想，象征着一种无形的身份和地位。渐渐地，随着城市版图的扩大，主城区范围的概念也慢慢地被放大，从一环到二环，从二环再到三环。交通、配套设施的改善，让人们接受了曾经的“郊区”和“农村”。而现在，主城区的概念已经突破三环外，这个过程只用了10年的时间。近两年来，随着成都房地产的飞速发展，有人断言，这样的居住格局又将被打破：近郊各个区域的房产开发热点也不断凸现。住在郊区，将不仅仅是一种现代居住时尚，甚至将成为未来的居住趋势。

　　·现状·

　　八成人仍痴念主城区

　　一直以来，居家配套、交通环境，以及现实的心理距离等，是制约购房者买房的重要因素。在这方面，拥有优势的主城区，无疑成为长期以来吸引购房者居住的主要区域。与此同时，随着城市化进程的加快，核心市区土地供应日益紧张，人口密度逐渐增大，市中心的功能定位在向追求商务办公转换，再加上城市居住环境的恶化，以及新增城市人口和城市扩张所带来的居住需求，使得城市中心区的人口外迁成为必然。然而，环境优美、风景宜人、房价更低……尽管住在郊区的种种宣扬声不绝于耳，由于三环外部分区域的基础设施等尚未完善，大量的人群仍然聚集在市中心的商务办公集中区周围。据地产系《需求与期盼指数调查报告》显示，选择在成都主城区购房的占到了81%，选择在成都郊区县购房仅占19%，从置业次数来看，首次置业者更倾向于在成都主城区买房。专家表示，购房者对主城区有两大“留恋”原因，一是齐全的配套，二是包含有人们的主要活动内容，出行方便，而这两方面正是郊区的硬伤，这是购房者们尤其是收入不高的首次置业者对郊区生活望而却步的主要原因。

　　·记者观察·

　　记者了解到，近郊楼盘的空置率一直居高不下。在华阳，部分楼盘的空置率甚至高达80%以上。虽然规划更合理、设计更先进的市政设施，将让未来郊区的城市更有条理，城市价值上升空间也更大，但是在短期内，这一切仍是难以实现的。尤其是对于首次置业的年轻人来说，置业郊区交通和时间成本增加所带来的压力将远远大于置业主城区房价增加所带来的。业内人士预测，郊区配套的进一步完善至少需一年时间以上，也就是说，一年内，主城区仍是购房者的置业首选。