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年底冲量 写字楼亮绝招
2012-12-05 09:29:38 来源：
2012-12-05 09:29:38 来源：
临近年底，激战了一年的写字楼似乎不愿错过最后的时机。近期，不少写字楼项目纷纷进行加推，其中有不少项目推出了特色珍藏单位吸引市场眼球。如东方希望天祥广场推出6.35米层高的天际楼层、泰然·环球时代中心推出5.75米跃层办公产品、万科·汇智中心推出总裁专属卫生间等。泰然地产执行总经理朱宏告诉成都商报我们，写字楼的分流不仅仅体现在市场层面，而特色产品无疑是吸引投资者入围的重要筹码。东方希望天祥广场营销总监陆洁也认为，目前成都写字楼没有能够真正让人眼前一亮的产品。开发商修建特色单位，将全面改观写字楼“大众化”局面，同时也为项目自身增添不少亮点。
纷纷推出“量身定制”产品
日前，位于天府大道的头排地标项目东方希望天祥广场6.35米层高的天际楼层正式亮相，据悉，该产品目前为成都独有，东方希望天祥广场拥有两栋219米超甲级写字楼，此次推出的6.35米层高天际楼层位于甲级写字楼的顶端，其超级尺度远远超越其他写字楼特殊层的层高标准。据陆洁介绍，此次东方希望天祥广场推出的6.35米天际楼层总共有六层，并且是6.35米超凡实用空间，实际等于买一层得两层，得房率超过200%。
11月亮相的万科·汇智中心一经推出就受到了不少企业关注，该项目采用vrv品牌空调设计，不同企业独立调配空调，既保障灵活多变的办公时间，又减少空气交叉污染。更为特别的是，该项目部分房间专门预留了总裁卫生间，专人使用，从细节处体现私密尊享。
11月中旬，位于南二环的凯乐国际正式开盘，当日销售出3.8亿。而之所以会取得如此佳绩，一方面是项目引进希尔顿酒店，另一方面，该项目独特的产品设计也成为吸引客户的关键。据介绍，该项目专门打造了一层一户的希尔顿总裁私人空中会所以及8米层高、800平米赠送的顶跃总部办公产品，吸引了不少企业客户前来咨询。
位于天府大道的希顿国际广场则在成都首创甲级写字楼2500元/平米精装标准。该项目请来国际大师担当装饰设计，部分墙面为高级石材，所有电器开关插座均选用飞利浦以及德国西门子或同等品牌。此外，希顿国际广场总共拥有1463个车位，车位比达1比100，是目前同区域中车位配比最高的一个项目。
创新产品冲击市场
“我们推出天际楼层的实际目的是希望能够引起市场的关注以及客户的重视。”陆洁在接受采访时表示。据我们了解，由于目前成都写字楼项目众多，同质化严重，为了吸引客户，开发商纷纷选择另辟蹊径，突出个别产品的个性化打造，制造噱头或亮点。
陆洁告诉我们，天际楼层拥有绝佳的高度和视野，并且此前一直没有对外公开，因此希望通过这个产品让大家了解项目的高品质。而据万科地产成都公司有关负责人介绍，推出总裁专属的卫生间一方面是提高项目卖点，另一方面也是为了匹配项目的高端品质。
“希顿国际广场做精装的主要目的是为了提高性价比和产品品质。”希顿国际广场营销总负责人，中成房业执行董事孙红向我们透露，希顿国际广场选择以超甲精装作为交房标准，一方面提高了物业的性价比和档次，同时使项目更具投资价值，并且物业能在交房的第一时间及时合理地进行招商和租赁，大大缩短物业空置期。
据仲量联行发布的数据显示，今年第三季度成都写字楼空置率水平上涨至42.5%，平均有效租金环比微幅下调0.5%，达到116.9元/平方米·月。虽然目前写字楼遭遇不小的压力，但仲量联行分析称，在入驻优质写字楼项目上，成都外企入驻需求不断增强，空置率有所降低，预计未来大型企业对于高品质写字楼的租赁需求将持续强劲。业内人士认为，通过近期写字楼成交情况分析，购买需求主要来自企业的自用需要，这部分客户对写字楼的配置和品质方面有较高要求，因此一批在产品方面有独特亮点的高品质写字楼或将脱颖而出。