很多区域的发展都是住宅先行，商业配套却是望眼欲穿。新南商圈是不多的例外。品质住宅加上早已成熟的商圈配套和“缓冲带”的区位优势，让新南商圈的人居价值更为明显。只是，入住的机会不多了。

　　5月20日，位于高新南区丰收片区内占地约94亩的土地，以楼面起拍价3800元/平方米被中国中建地产拍得。5月24日，高新区对外宣布新南天地商圈（以下简称“新南商圈”）初步建成，新南天地片区再次为业界关注。

　　某外资房企投资部相关负责人在拍卖会后表示，以楼面起拍价拿下综合素质都较高的丰收地块，对其开发前景相当看好。中建地产相关负责人则表示，拍地之前做了长期的调研，非常看好新南天地的区域前景。新南天地的品质住宅氛围和未来发展方向成为了近期的关注焦点。

　　六大品牌房企

　　商圈住宅很“品质”

　　从2004年和黄以21.35亿元拍得片区1036.47亩的“地王”开始，近年来新南商圈已经吸引了九龙仓、合景泰富、中海、蓝光等品牌开发商的入驻，加上最新进入的中建地产，新南商圈已是品牌房企扎堆之地。

　　“选择现在这个时候进入该片区，是因为看好片区的发展优势。新南商圈有很多高端的地产和品牌开发商，居住氛围不错，地铁1号线也是加分因素。”中建某高层负责人表示。

　　多家品牌开发商的入驻，让新南商圈内的住宅品质感得到很大提升。中海翠屏湾持续热销、蓝光高端项目公馆1881备受关注，城市春天也得到了购房者的高度认可。商圈内的住宅楼盘即使在限购、限贷等一系列政策的影响之下，购房者的热情仍持续不减。

　　已进入尾盘销售的城市春天，目前仅剩下125平方米的清水房源，均价11000元/平方米。据现场销售人员介绍，项目一直受到改善型购房的青睐，虽然受限购、限贷等政策影响，之前每天有约40-50组购房者前往，现在虽然已是尾盘，每天仍有不少购房者咨询。

　　蓝光地产的精装项目蓝光·公馆1881目前均价18000元/平方米，销售已近50%。据蓝光地产相关负责人介绍，由于该项目定位于收入相对较高的人群，一次性付款居多，受到近期政策调控和市场变化的影响并不大，平均每天仍有10余组购房者前往看盘，购房者大多是关注该片区成熟的配套和商业环境。

　　与蓝光·公馆1881一街之隔的中海·翠屏湾三期房源部落阁，目前也已进入尾盘销售，全为40年商业产权精装房源。据售楼部销售人员介绍，由于商业地产不受限购影响，限贷对楼盘的销售影响也不明显，每天前来的20余组购房者中，约90%为投资型购房者。

　　中建地块位于蓝光·公馆1881北面，即将开业的富森·美家居国际家具MALL西面。据了解，中建项目将打造为中高端居住社区，商业面积约20万平方米，项目预计将在明年推出。

　　六大主力卖场

　　商圈生活很“舒居”

　　住宅品质提升的同时，新南天地片区的商业氛围再次升级，为片区居住的生活配套再增助力。据5月24日高新区政府对外公开宣布的信息中称，城南“新南天地”商圈已基本建成。目前商圈内的商业物业总面积已达到40多万平米，是成都高端商业物业最集中的区域之一。预计到2013年，新南商圈将打造成百亿级商圈。

　　据相关资料显示，2005年之前，新南天地片区还是以农贸批发市场为主边缘地带，随着2005年宜家的入驻，新南天地片区逐渐吸引了欧尚、富森·美家居、凯丹广场、迪卡侬、苏宁广场等多个世界500强企业进入，六大主力卖场，从家居、电器到日常百货，不同经营业态具有很强的互补性，给片区楼市注入了新的活力。

　　除片区已经打造完毕并投入使用的6大主力卖场，未来富森?美家居国际家具MALL、中建项目商业部分、中海翠屏湾商业部分等陆续投入运营，整个新南天地商圈的商业氛围将更为浓厚。除商业之外，片区的商务环境也将随大鼎?世纪广场、康普雷斯、城市春天写字楼等项目的呈现而渐渐丰富。

　　“商业环境是当初吸引我们入驻该片区的一大因素，欧尚、宜家、凯丹……新南商圈的商业环境相当不错。”中建相关负责人表示。

　　成都中成房业总经理孙红认为，新南天地商圈的各种配套已经比较到位，众多的大型商业卖场为舒适居家提供了较高的便捷度，商业氛围推动新南天地片区附近住宅已是不争的事实。

　　蓝光·公馆1881售楼部现场购房者王小姐表示，虽然周边的房价在10000元/平方米以上，但现在附近的生活配套还是相当成熟，便捷生活比较吸引人。

　　借力两大区域

　　北拥桐梓林 南抱天府新城

　　“新南商圈属于传统意义上的站南片区，是天府新城和神仙树、桐梓林的缓冲地带。这个商圈既能享受到桐梓林、神仙树的高尚居住品质和南富传统，又能依靠天府新城的新兴发展前景。”中建相关负责人表示。

　　从地理位置上来看，新南天地片区位于城南2.5环和三环内，东临天府大道，西靠益州大道，北临火车南站，南靠三环路。实际上，新南天地片区正是位于桐梓林和天府新城的交界地带。

　　片区北面，是传统意义上的南富成熟区域：桐梓林、神仙树片区，片区内中华园、中海名城、清华坊、锦绣花园等品质楼盘曾一度是早年楼市的品质代表，而片区内家乐福、各类底商打造的城南成熟生活一直受到成都人的追捧；新南天地片区南面，则是城南新兴区天府新城，这里被喻为城南未来的发展重点，集政务、商业、商务为一体的潜力发展区，目前已吸引了中海、合景泰富、华润、复地等众多品牌开发商入驻。

　　孙红认为，新南天地片区的区位优势相当明显，离成都富人区近，文气、商气上都能够继承。地段上，不仅离城区近，离天府新城也近；生活上更是如此，可以享受两个片区的配套。

　　“要与片区两级竞争，新南天地需要打区位牌。”孙红表示。由于地理位置的原因，目前机场高速、三环路和火车南站等因素让新南商圈的居住环境受到一定影响。新南商圈如果要想与成熟的桐梓林、神仙树片区和新兴潜力区天府新城相竞争，打区位牌很重要。楼盘需要突出片区的生活便捷，让交通、配套更齐全，同时，楼盘需要认准目标客户。孙红认为，“这一片区，定位于首次置业和首次改善的品质刚需者都非常适合。如果片区能认准自己的定位，新南天地将能吸引更多购房者。”