从2004年底亮相以来，小户型酒店以一种全新的经营模式及强劲的生命力和竞争力一路狂奔，迅速占领了成都的大街小巷，不到两年，现在满城都是小户型酒店。小户型酒店，以崭新的居住空间和设施设备，以实惠而低廉的价格，以方便快捷的租住模式，得到大众消费者的拥戴，小户型酒店的火爆，带来了诸多追涨之风，开始潜藏着风险。
　　

局部供应出现饱合
　　如今，走在成都大街小巷，无论东西南北中，只要你看到有小户型楼盘的地方，基本上都有小户型酒店的身影，有的一个小户型楼盘，还有3-4家小户型酒店。小户型酒店能够快速发展，有诸多优势，价格便宜，一般就80-120元左右。房屋设备新，空调、床铺、洗浴设备等，基本上都是新添置的，交通也方便，一般都是街头巷尾，随处可找到，人车皆易到达。小户型酒店的优势，也正是传统二三星级酒店的劣势，因此小户型酒店抢占了不少二三星级酒店的市场份额，小户型酒店如今是风光满面，快速扩张，满城尽是小户型酒店。
　　

但由于小户型酒店的开办者，一般都是以小博大的投资者，资金实力薄弱，而且处于无序开发的状态，因此，常常出现一个小户型楼盘，有多家小户型酒店的情况，而一个局部区域，比如川大周边都有10多个小户型酒店，局部饱合势在难免，更可怕的是，有的小户型酒店为了竞争客源，开始出现暗自降价行为。
　　

四赢局面还能有多久
　　城中某小户型酒店里，张先生正好从酒店方领到了上一季度的租金，每月1200元，总共就有3600元钱。“10余年的租赁合同，比以前自己直接面对租户轻松多了，租金也较稳定，而且还没有空置期。”张先生不无兴奋地告诉记者。由于小户型酒店的火爆，带来了一系列连锁式的赢利：小户型楼盘的业主成为了第一个赢家；酒店方以较低的投资（一般就300-500万就可以开办一家100余个床位的大规模酒店，如果是精装房，投资还会更低，有的不到100万就可以搞一个酒店。）就可以获利；第三个赢家当然是消费者了，锦官驿酒店中，王先生带着她的女友在这里出示会员卡登记租房，有了会员卡每次还可以优惠20余元；第四个赢家自然是小户型楼盘开发商，小户型酒店火了，小户型楼盘更好卖了，开发商只要有小户型楼盘在手，根本不担心销售。
　　

小户型酒店的火爆，最直接地刺激了小户型楼盘的开发，众多中小开发商开始看到了这个难得的商机，于是纷纷疯抢市中心小地块，导致小地块价格奇高，地价不断上涨，像青石桥地块和文殊院某地块，都突破了1000万/亩。如此高的地价，最终导致未来小户型楼盘售价的高涨，如果小户型单价达到8000元/平方米，谁还敢投资小户型呢？
　　

本末倒置小户型高处不胜寒
　　近年来，小户型酒店大行其道，许多开发商在卖楼时，常常把小户型酒店挂在嘴边，有意无意地暗示购房者，购买小户型后，会有小户型酒店租他们的房子，投资回报可以达到8%-10%。近日，记者在多个小户型楼盘采访时，发现更有精明的开发商，在售房之前，就已经联系好了酒店方，与其签订协议，然后以高价卖给购房者，购房者购买小户型后，并不居住，而且是直接租给了酒店方。这样，开发商、购房者、酒店方，三家提前联姻，实现了“三赢”局面。
　　

把小户型当“酒店”卖出去了，小户型酒店又会经营多久呢？
　　开发商把小户型包装成酒店，小户型酒店成为营销利器，以较高的价格卖给了购房者，实现了开发利润，然而，小户型楼盘，居家是根本的使用性质，小户型酒店作为一种经营行为，其经营能够延续多久，这很难预料，因此，购房者承担着最大的风险。