2019年1月1日，中国恒大集团董事局主席许家印发表了新年致辞。对于2019年，许家印表示，将朝着“世界百强企业”的宏伟目标努力奋斗。

恒大正如许家印所描述的那样，不断朝着这个方向前进。1月7日，恒大发布公告，2018年全年实现销售额5513亿，超额完成5500亿的年度目标。全年累计销售面积5244万平方米。公告还表示，恒大2019年销售目标为6000亿。

在政策调控毫不放松，融资难度越来越大，降薪裁员一波接一波……就连地产TOP3之一的万科都高喊“活下去”之时，恒大仿佛未受丝毫影响，业绩反而不断新高，在地产小年里，突出了恒大超强的综合实力和圆润娴熟的运营能力。

千亿房企达30家 恒大勇夺销售权益榜首位

2018年下半年以来，市场下滑、行业规模增速放缓。克而瑞榜单显示，截至12月末，百强房企的单月业绩同比增速从7月近60%的高位回落至21%左右。但规模房企全年累计销售增速仍保持较高水平，百强房企全年销售增长35%。

据2018年12月31日克而瑞发布的《2018年度中国房地产企业销售TOP200》显示，在调控重压下，标杆房企依然实现逆势增长。碧桂园流量金额突破7000亿元，万科突破6000亿元，恒大突破5500亿元屈居第三。但在业内人士看来，合约销售金额并不能体现房企的综合实力，更重要的是看权益金额。

权益金额是房企按项目持股比例应占的销售金额。近年来，房企合作开发项目越来越多，但一般统计房企销售金额时并未剔除非权益部分，未能真实反映其实际销售额。较高的权益销售额比例，带来的往往是较高的销售回款率，去化周期快，资金回笼快且利用效率较高。

克而瑞榜单显示，在权益金额方面，恒大力压全国众多房企，以5241.0亿元的权益金额位居首位，权益金额销售占比高达95%。

反观第一梯队，碧桂园权益销售金额为5203.6亿元，权益占比为71%；万科权益销售金额4248.4亿元，权益占比为70%。

行业普遍认为，权益销售额是销售业绩最真实的反映，能更客观地显示房企实力。近年来土地成本高涨，房企合作开发项目越来越多，部分房企在统计销售额时却未剔除非持股部分，导致部分房企的传统销售数据难以反映其真实销售能力。而权益销售由于能够更客观地体现房企的资金运用和战略把控水平，已经受到越来越多专业机构和投资者的关注，权益销售比例越高的企业，锁定利润的能力也越强。业内指出，销售权益榜反映了房企的整体投资能力，在一定程度上更能反映企业的资金实力。

坚持稳中求进 2019年6000亿目标仅比去年多500亿

榜单从另一方面证实，规模房企的实力正进一步增强。此外，各梯队房企在规模增长的同时，分化格局持续。排名前十房企门槛超2000亿，破千亿房企共30家。

榜单可以看出，行业的集中度进一步加剧，中小房企生存空间越来越小。分析人士指出，受调控持续加码影响，2018年房地产市场低迷，不少中小房企陷入经营困境。但是，恒大作为龙头房企表现依旧抢眼，可以看出恒大定位刚需的高性价比产品受调控影响较小。许家印也曾在多个场合表示，越是市场不好的时候，越能体现恒大的功力。

房产评论人士欧阳捷曾表示，直到进入高度寡头阶段，即8强房企市占率超过70%，市场才会趋于稳定，传统房企的天花板真正到来。预计还需要8年-10年的时间，行业才能进入这一阶段。

这么看，恒大的6000亿目标并非拍脑袋想出来的，而是自身发展和行业趋势的双重结果。尽管2019年而恒大定的目标是6000亿元，只比2018年销售额多了800亿元，有一些不像恒大的规模。

但在市场处于调整的现在，恒大把“低负债、低杠杆、低成本、高周转”的“三低一高”的经营模式放大到极致。符合当前中央经济工作会议关于房地产的态度——“稳中求进”。而6000亿的销售目标，正是恒大坚持稳中求进的发展方针，按照历年来恒大的客观发展条件所制定的目标，实现起来并不难。