关于央行大手笔降准的讨论还余音袅袅，胡润研究院最新发布的《2018胡润百富榜》，又将“经济下行”、“财富缩水”的 “悲情”推向一个新高度。榜单显示，今年财富超过20亿的企业家较去年减少了11%，其中796位财富缩水。

下行周期里，不少金融现象都在提振市场关于经济滞胀的预期。出于财富保卫的考量，敏锐的投资者们，还在寻思将手里的钱转换为优质资产。

近日传来一个值得关注的消息，或许是对我们寻求资产配置的一个回应：成都天府新区中海·锦江城水街商业二批次开盘，二批次60余套房源开盘即基本清盘，第三批次蓄客也相当可观，不乏大户洽谈中。

中海·锦江城水街商业认购现场

中海·锦江城水街

并不满足于只是给业主做商业配套

相较阴跌的股票和爆雷的P2P，房产由于数额大、限售等政策因素，存在长线、抗周期、抗跌性强的特征，多数不动产持有者，即便面临熊市，爆仓可能性也极低。这是住宅限购，商业价值凸显的一个重要原因。

但中海·锦江城水街商业的成功，还暗藏了一个值得讨论的问题：商业同质化竞争激烈的环境下，中海·锦江城水街是如何给到投资者新的盈利爆点，让人追逐？据凤凰网房产了解，2018年，中海·锦江城商业先后两次开盘皆热销。

中海·锦江城水街意向图

在实地走访调查中，凤凰网房产记者了解到，占地近570亩的中海锦江城，距离锦江最近处直线距离不超900米，并且，通过对人与公共空间关系的梳理，为业主配建了丰富的街道生活。典型如水街，就将覆盖中海·锦江城万户业主，满足近3万人日常生活消费。

但这并不意味着，锦江城的水街商业只是给业主做商业配套。

凤凰网房产了解到，在中海内部，锦江城项目是与677“一带一路”大厦并驾齐驱的双子星项目之一，中海对锦江城与“一带一路”大厦的定位，类似上海中心与上海衡山路的关系，一个展示城市商务形象，一个展示城市生活魅力。

从记者获悉的资料来看，中海锦江城未来将打造为成都天府新区文化街区名片、城市休闲商业圈，充分体现成都商业魅力。也就是说，中海·锦江城水街至少是面向整个天府新区的消费客户，是成都面向世界的封面级商业产品。

中海·锦江城水街意向图

建筑设计本身就自成IP

情景化空间打造更是让人流成为“活水”

也是基于上述考虑，在规划设置上，水街也在处处体现前瞻性。

规划显示，锦江城的水街借鉴太古里建筑风格进行打造，形成高端商业与水街景观兼具的文化特色街区。以艺术型跌水、互动型水景、镜面水景、线性水景和溪流水景五种形式呈现。并且，在设计上以天府广场曾经出土的石犀为亮点，借鉴新加坡中山公园中式景观的手法，呈现蜀水文化水街。

同时，“两轴、两带、一通廊”的街区结构之下，通过雕琢“八大人流节点”以及“十二折转角”，形成合理的精准化、差异化、极致化消费动线和商业创新，使得人流成为“活水”。

中海锦江城水街分区示意图

水街建筑设计本身就自成IP，塑造天府新区地标，而顺应消费者的情感体验需求，打造情景化的消费空间及主题区域，实现场景化链接、社交圈层、个性化表达，又给锦江城水街增添更多的附加值。

凤凰网房产智库专家点出，“可以预见的是，当太古里等集国际化与本土文化特色的商业项目在成都备受宠爱时，锦江城水街，也正在以同样对品质的执着、对文化的尊重，和充满体验情境的洞察，在天府新区锦江畔爆发，成为成都国际文化商业地标和城市名片。”

造城大师

中海再次奠定“半城繁华”

另外值得一说的是，若上述的繁华是占了天时和人和，更为锦江城水街“添金”的，应该是天府新区的占位。

毗邻锦江和怡心湖公园，中海·锦江城所在区域，以新加坡滨海湾为蓝本，执行的是深度的、非工业的高净值产城湖一体规划。伴随大量人才进驻，城市规划专家对凤凰网房产表示，“该区域是未来国际豪宅孵化的最好地点之一。”

怡心湖效果图

通过实地走访，凤凰网房产简要梳理，中海锦江城约2公里范围，包括富森美、红星美凯龙、和中海环宇会等在内的商业体量超过80万㎡，其中，新零售行业领头盒马生鲜正式落户中海环宇会。这些大商业IP，建形成集聚效应，将引导消费者，源源不断进入该区域，为锦江城水街带来人流。

另一方面，区域内锦江河岸、奥体公园已建成，天府四中、天府三小、华阳小学已招生开学，泰康西南医学中心也在落实。

凤凰网房产记者初步计算，未来两年，以中海锦江城这座大城为核心，将辐射超12万人。

上述配套要素，都为锦江城天街的资产升值、租金上涨提供了有利条件。

天府四中已开学

回顾中海在蓉19年，我们会发现，其城市运营的逻辑很明晰：选择代表城市发展方向的核心土地,或价值爆发前夕的洼地,占据稀缺自然资源或人文资源，开天辟地，尊重土地，然后 “等风来”。

目前整个片区，除了中海·锦江城，还有较早面世的中海右岸、中海左岸，以及刚亮相的中海云麓世家。中海正在重仓加码，丰富“新成都”概念。

实则，对于中海拿出的产品，几乎每个都给到其他房企对区域发展的信心。2000年，中海名城坐庄神仙树板块，2004年，中海兰庭押注大源板块，2008年，中海城南华府先发金融城，8年时间里，用中海九号公馆等住宅、商业、商务配套加码，奠定区域“半城繁华”。

这并非偶然性，业主的一次又一次买单，或许就是对中海品牌价值的反馈。

据悉，锦江城水街三批次产品现已接受产品咨询，或许，下一次开盘，我们会再次见证锦江城商业的热销。