“有住房”和“有房住”是两个迥然不同的概念，前者一定有房屋产权，后者却并不一定，毕竟租房也是“有房住”的一种形式。不过，从居家的质量来说，买房与租房的差别其实并不大，更重要的是，租房毕竟不需要10来万的首付款啊！

从整个行业的层面来看，租赁是房地产市场的一个重要补充；对于业务量面临急剧下滑的二手房中介来说，房屋租赁的佣金虽然不多，却也是一个利润增长点；此外，理性租房的年轻人们经济压力大减，避免了做“房奴”的悲惨命运。

新租房时代，应该是个讨人喜欢的词汇！

流动人口支撑租赁市场

随着城市流动人口的增长，租房渐渐成为大部分流动人口的居家首选。目前成都租房市场的主打户型是价位在500—800元/月左右的二室一厅的房屋。据来自市场研究公司的数据，成都每年有近14.5万增长人口，旧的租房客还没结束租房生活，新的人群又加入租房的队伍，使成都房屋租赁市场一直处于活跃状态。

成都的租赁房源大多集中在一些商业成熟、配套设施完善的住宅社区。21世 纪不动产业务经理易国军介绍说，目前全市拥有多处房产、可提供租赁房源的主要有三类人群：一类是耕地被征用的农民，在拆迁补偿得到几套房子后，除去自住外 将其他的房屋出租；一类是国家机关工作人员或企业职工，因各种原因通过福利分房取得两套以上房产，将一部分用于出租；另一类就是房地产投资客，这些人多数 是收入丰厚的外企白领、高级管理人员以及经商人员，在银行采取按揭贷款方式购买多处房产用于出租投资。

租金没有房价涨的快

据《个人理财》杂志调查的有关数据显示，成都房价与租金比一般在230—290倍。而北京等热点城市则超过300倍，上海的房价租金比为360倍左右，而杭州则更高达470倍左右，温州则在500倍以上。从这个角度来说，成都的房价趋于合理，相对于热点城市并没有虚高。

不过，成都房价在近两年来上涨较明显，幅度一般在年递增10%以上，而房屋租金的上涨幅度则平缓了许多——也就是说，比起两年前，现在租房反而更显得合算。如果考虑到租赁房源越来越多的因素，成都的租金水平在相当一段时间内还不会明显上浮，租房族们自然“租得舒服”。

在成都租房市场上，房子最俏、最火的区域当数磨子桥一带。它集中了很多大型的商务区，川大、川音等高校密集，交通发达、购物方便。该区域内租房价格平均每月700—1200元，租房的人群大多是IT行业从业人员和学生。在磨子桥区域，一套小户型带简单家具的房子就能以700元/月以上的价格租出；由于磨子桥学生偏多，租房大都选择合租，因此套二、套三的户型在该片区也非常火爆，一般带简单家具的户型上千元的月租是很普遍的事情。

新政让买房者转向租房

新政关于“房屋5年内过户，全额征收营业税”的规定，让不少有意购买二手房的消费者产生了迟疑，进而加入到了租房大军中。加之房东卖房的积极性也大受打击，因此，成都租房市场的生意更显得火了。