5月29日,国务院办公厅转发了建设部等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》),其中规定,“从今年6月1日起,90平方米以下住房须占项目总面积70%以上”。对家装公司而言,今后面对的主力户型就是这类90平方米以下的户型。而此前,90平方米以下户型往往被许多年轻人作为过渡房或生意人的投资房,其装修预算多在1-3万元。由于品牌装修公司考虑到利润太薄,大多看不起这类活儿。于是,90%以上的市场份额被装修游击队所分割。
那么,“国六条”细则的出台对成都家装行业与消费者会产生怎样的影响呢?业界人士认为,房产新政将对家装业带来三大利好。
利好1小户型提升装修预算
由于今后的主力户型面积集中在90平方米以下,换言之,这类户型将会集中放量,加之产品同质化加剧,小户型房价可能会下跌,这对消费者将是一大利好。以前,1-3万元的主流装修造价将被改写,消费者将有机会增加装修预算。以一套90平米的户型为例,均价4000元/平方米,总房价36万元,装修可预算为4万元,设计风格以简约实用为主,后期配饰,在资金允许的条件下,分阶段完成。
利好2正规家装赢利上升
某装饰设计总监指出,按照以往的惯例,品牌家装企业普遍追求大户型和别墅装修,对小户型家装兴趣不大。因为小户型装修造价多集中在数千元———1万多元,多是一些投机性购房。而光顾这类主力户型的装修队多是一些家装游击队或施工散军。而“国六条”的出台,正好可以集中打压此类投机性购房,6月1日起,国家将对5年以内的炒房者征收5.5%的 营业税。如此,今后几年,小户型现房会集中放量,消费层次也会发生变化,集中购买人群既有中低收入阶层,也有中等偏上的较高收入阶层。他们对装修质量、服 务会有更高要求,当然不会轻易削减装修预算。加上小户型装修投入的工时少,装修的工程总量会增大,因此,企业总体盈利水平还会上升。同时,大牌家装公司会 坚持两条腿走路,一边继续做大户型及别墅的设计和装修,一边进攻小户型的主流家装。
利好3竞争加速行业洗牌
某专业人士认为,以前,光顾主力小户型的装修队多是一些家装游击队或施工散军。而今,一般的正规装饰企业和大型家装公司不得不面对70-90平米的主力户型。以前,这类户型曾是“正规家装”与“装修游击队”的分水岭。日前,光顾这类户型的装修队多是一些“家装游击队”。业内人士预言,这两大利益集团之间的份额争夺战将会很激烈。
以前的投资户型,如今变成了家用,消费者就会更加重视设计、质量与服务。在竞争面前,“家装游击队”也会围绕服务、管理、营销展开营销攻势,以便从品牌家装的口中抢夺装修“蛋糕”。这期间,不排除一些技术装备好的“游击队”也有转正的可能,他们对正规装饰企业的冲击不可小看。因为家装行业准入门槛低,技术水平不高,装修工匠都是农民工,届时,受冲击最大的将是“中小企业”。