近段时间，郊区地块拍卖价格屡创新高，不断突破历史纪录，尤其是郊区地块供应愈来愈多，面积越来越大，拍地频率越来越快。近日，金堂对外宣称，将推出5000亩地块，而双流国土局在无声无息中，于5月31日发布公告，推出一块2008亩的航母级地块。种种迹象表明，成都楼市在市区内地块开发殆尽之时，郊区将逐渐取代市区成为楼市主战场。
　　楼市重心  移向城郊
　　[ds]与郊区对应的是，成都市区内的地块越来越小，地价却越来越高。5月26日，成都市土地拍卖中心举行了一场土地拍卖，我们在现场见证了这种令人窒息般的土地争夺战。位于青石桥的4.5亩地块，起拍价580万元，成交价高达1410万元，达到了成都第三高价。同样，位于高新区的29亩地，成交价也高达605万/亩。另外，一块永丰乡的地块起拍价160万元，拍成了470万元。
　　土地市场是楼市的最前沿阵地，土地市场的动向将最直接折射未来楼市的走向。因此，当天虽然只有区区三块地的拍卖，却来了30多家房地产公司竞拍，另外，还吸引了近百家开发商到场观摩，不少开发商被挡在门外。
　　“出人意料，成交价太高了”。这是拍卖现场几乎所有开发商的一致观点，但拿到地的开发商却三缄其口，表示，有信心做好项目。某集团公司赵总的观点颇具代表性，他称，“今天的成交价太高了，现在市区内地价这么高，地块又小，根本不好做项目，远不如到郊区去开发，郊区地价低，房价成长性却很高，因此，市区与郊区比较而言，郊区的开发风险相对要小得多。”
　　郊区地价  连破纪录
　　4月27日，双流南部新城1号地块316亩拍卖成功，70万的起拍价，最终以170万成交，创造了双流城区地价新高，也创造了郊区地价的历史纪录，这大大超出了人们的预料。让人始料未及的是，4月28日，仅隔一天时间，都江堰城里某黄金地块以每亩185万元的天价刷新了成都郊区地价纪录。
　　5月19日，龙泉举行了历史上最火爆的一场拍卖会，拍卖会当天，共推出的约900亩6块地全部拍卖成功，让有所在场的开发商惊叹不已，当天，有30多家开发商来争夺，只能在门外观看的开发商都达20多个，更让人惊叹的是，其中，一块地成交价高达188万/亩，再次突破了郊区地价历史纪录，其中位于大面镇的408亩宗地总价高达2.9亿。当天，900亩地总成交价为7.29亿，平均地价约为81万/亩。
　　拍卖结束后，龙泉国土局拍卖中心陈晓夫主任表示，“近段时间，各大郊区的地块成交价越来越高，而且竞争日渐激烈，这主要是因为，市区地块太少了，价格也太高了，开发商更乐意到近郊去开发。龙泉这次土地拍卖会表明，随着成都市区内地块的日渐减少，开发商的视线已转向郊区，成都楼市开始进入郊区开发时代。”
　　龙泉温江　欲称老大
　　据2006年成都市土地供应计划显示，今年成都经营性用地总量将增加8%，将安排1000余亩拆迁安置房用地，增加3000余亩工业及产业化项目用地。此外，从今年前四个月的统计数据显示，郊区(县)土地仍然是供应重点。
　　从今年前四个月成都土地市场放出的68宗土地来看，其中主城区(五城区和高新区)30宗，共1145.37亩；其余38宗分布在各郊(区)县，共3356.63亩，在供应面积上是主城区的近3倍。
　　在这场郊区土地竞争中，温江和龙泉比较抢眼。2005年，温江凭借着5000亩的土地供应量，独占鳌头，今年前四个月，温江再次独领风骚，供应土地约1700亩。而几年来一直比较沉寂的龙泉，今年大有后来居上之势，前四个月龙泉土地供应量达到600多亩，进入5月份又推出大手笔6块地总规模达900亩，至此龙泉土地放量已达1500多亩。昨日，记者从龙泉国土局获悉，今年预计供应量约3000亩，第三批拍卖将在8月之前，总量约500-800亩。
　　而被称为成都处女地远郊金堂县，今年可谓异军突起，该县频频放出话来，号称将在住博会期间推出8000亩土地，成为近段时间成都土地市场最扯眼球事件，而首批地块500余亩，已经登出了拍卖公告，来势生猛，引起了业界的广泛关注。
　　同时郫县、都江堰、新都、崇州、彭州、新津等国土局今年也将陆续推出地块，从前段时间表现来看，土地成交情况都比较理想，而成都近郊几个国土局更是门庭若市，前来咨询考察者络绎不绝。
　　低价房屋  分流压力
　　为什么近段时间，郊区频频推出土地，土地拍卖较为频繁，而且地价不断上涨呢？
　　这主要是统筹安排整个成都房地产市场，合理释放郊区土地市场，这是房地产市场化的必然性需求，发展郊区房地产，目的是要有效分流市区内房地产市场的压力。
　　调查显示，目前，郊区与市区的房价相差30%--70%。除温江和华阳外，其它郊区的房价都还没有大涨，像新都、金堂等地，一般房价就1000多元，较好的电梯公寓才2000元左右，在龙泉、郫县、都江堰等地，相当好的房屋，价格一般都不会超过3000元，绝大多数都在1800-2500元之间。
　　当然，就像最火爆的温江和华阳，均价也未达到3000元，大多数房屋价格在2700元左右。然而，在成都，哪怕是三环路内外的房屋，现在房价也达到了4000元左右，相比较而言，在市区内买一套80平米左右的房子，在郊区可以买到120平方米的房屋。
　　随着二环路的改造，三环路的畅通，以及各个出城道路的完善，实际上到各个郊区，基本上半个小时可以到达，因此，郊区楼市将在年内形成一次购房热潮。而这股购房热潮的掀起，将是对上班时间没有概念的中老年人，以及带有投资增值愿望的客户。