“WOWO便利连锁将在重庆设立办事处，目前办事处的负责人已经就位并着手展开选址工作。顺利的话，重庆首家WOWO便利店最快将于年底开业。”WOWO便利连锁管理有限公司总经理汤耀华，近日在结束了重庆的考察事宜后对成都报道记者如此表示。

 

　　出蓉入渝，WOWO为何此时出走？是企业扩张所需还是另有原因？WOWO出走的背后，折射出成都商业地产面临的哪些问题？

 

　　好铺难觅

 

　　虽然WOWO在成都拥有近300家门店，但是总经理汤耀华表示，要寻求更大的发展，必须加强市场拓展。对于这次出走是否因为在成都难以选到合适的商铺问题，汤耀华婉谢了记者的采访。

 

　　然而，WOWO的出走，真的是单纯的企业发展所需？2012年3月，成都报道就红旗连锁选择商铺由租转买的现象，在深度调查的基础上得出初步结论：成都连锁店企业正在遭遇选铺难。WOWO出走，是否与这一市场背景有关？

 

　　坚持近12年租铺开店发展模式的红旗连锁近期改为买铺开店，就是源于租铺难。据成都红旗连锁股份公司总经理曹世如介绍，红旗连锁通常会选择一些新兴的区域或者项目，起始租金不高，人气也不算旺，经过长时间的发展，眼看口岸好了，商气旺了，房东要么借势涨租，要么就收回商铺。在权衡利弊之后，红旗连锁开始买铺，形成租铺与买铺并举的模式。据记者了解，红旗连锁买铺开店的数量已占到整个经营店面总数的10％以上。

 

　　连锁店租铺是否真的很难？记者在建设路商圈走访过程中发现，虽然商圈繁华，高端住宅也不少，但很难找到便利店的身影。记者在龙湖三千里和三千城的空置商铺中，也发现有适合开店的铺面，不过每平方米租金高达200多元，经营者开出的转让费更是达到了14万元。记者几经周折，只在万科金域蓝湾小区内发现了一家007连锁超市和一家7-11便利店。

 

　　建设路状况并非个案。成都报道记者在金沙、光华、万年场等热点片区了解到，这些片区80—200平方米、适合开连锁便利店的商铺，月租金基本上都在200元/平方米左右。虽然这些片区的便利店比较多，但如果现在新开店的话，高租金仍是一大压力。

 

　　零零柒超市(成都)投资管理有限公司执行总监高和友在接受成都报道记者采访时表示，“连锁超市能承受的月租金水平在100元/平方米左右，超过这个红线就必须慎之又慎。现在很多商铺的租金、转让费过高，意味着风险也很高。”

 

　　“三高”制约

 

　　CRC联盟专家、成都盛略营销副总经理王长旭以建设路为标本，为记者剖析了当前的选铺难现状。“建设路是一个被过度炒作的商圈，商铺的售价远超区域的承受力。这样的畸形状态将风险转移给了投资者，投资者为了投资回报的平衡又开出了高租金，不少商铺的月租金都达到了270—300元/平方米，这样的租金水平连锁便利店显然无法承受。”

 

　　零零柒超市执行总监高和友直接表示：“选铺之难，难在三高。即高租金、高铺价、高转让费。2007年时，007金沙店的月租金为100元/平方米，现在150元/平方米/月，而这样的情况在007多个门店都已出现。很多繁华商圈进不去、好的商铺拿不下，很大程度上都是因为租金和房东谈不拢。”

 

　　同样情况在红旗连锁身上也屡有发生。 今年5月，记者发现在双庆路45号小区经营了多年的红旗连锁正在进行货物清理，不少货架空空荡荡，来此购物的消费者对此十分疑惑。记者询问该门店销售人员得知，红旗连锁与该物业的租赁合约即将到期，房东大幅提高租金迫使红旗连锁无奈撤场。

 

　　一铺等两年

 

　　除“三高”之外，竞争激烈也是另一个原因。记者在清江中路看到，大约120米的街上，有一家红旗连锁、一家舞东风超市、两家互惠超市。在蜀汉路365号，不足20米的距离，有红旗连锁、互惠超市、舞东风等3家连锁店，竞争激烈可见一斑。

 

　　成都公交场站建设发展有限公司资产管理中心负责人王洪勇对成都报道记者表示，“连锁行业是一个以布点数量取胜的业态，一个品牌做得成功与否，与门店数量有着直接的关系。好口岸的店铺需求量巨大，但资源很有限，选铺不容易，选好的铺面更难。”

 

　　“一环路南四段我们有家店，我们足足等了两年。”高和友也提出了同样的看法，“合适的铺面太少，在等待期间，有无数的企业也想拿下，但最终经过多番竞争和溢价我们才拿到。非常不容易。”他同时表示，“面对选铺难的状况我们开展新项目来应对，爱心便利亭便是其中之一，这种模式既能占据好的口岸，为小区居民甚至人流密集的区域提供一站式的服务，还能避开三高带来的压力。”

 

　　一是各个商家为找到理想铺源大费周章，另一边却是投资者持有铺源迟迟找不到合适的下家。财富123投资者联盟会员胡鑫告诉记者，“我在龙湖三千城投资了一间商铺，买铺时觉得价格有点高，当时想商圈未来的走势应该不错。哪知商铺投入使用后一直不顺，接连换了好几个商家，收益也不稳定。一直想租一家品牌商家，这类商家一般不会轻易的撤场。结果和几个超市、洗衣店接触过后，租金上150元/平方米他们就很谨慎了，更别说200元/平方米。他们找铺找不到，我想放租放不出，好畸形的市场状态。”

 

　　选铺标准差异化

 

　　选铺难，选到好商铺更难。在哪些地方选？如何选？什么样的商铺最适合投资？7-11连锁门店开发部邹伟认为，成都便利连锁市场竞争异常激烈，品牌众多，市场租金水平高，尤其是核心区域和成熟口岸，对资源有限的好口岸商铺争夺十分激烈。“7-11在成都市场也遇到了选铺难的问题，为了应对市场竞争，我们主要针对上班族、白领等消费人群，因此选址一般都在办公物业密集区。不过这些区域往往是城市核心区，租金水平极高，直接增加了开店的成本、后期经营的难度和风险。”

 

　　那么，成都连锁便利店的选铺标准究竟是怎样的？投资者能否根据这些标准投资铺面？

 

　　WOWO便利店

 

　　1、区位：A、市中心、南部、二环路以内为重点区域；B、要求周边的环境为夜生活丰富，写字楼、商务旅馆、医院、学校较多；C、多选择交通大道、十字路口、丁字路口。

 

　　2、店面基本情况：面积：60-120㎡；店面宽：5m以上; 店面深：7-8m；店面高：3.3m以上

 

　　3、租赁期限：6年以上

 

　　4、电力配置：18kw以上

 

　　5、店招安装情况：明显、无遮挡物

 

　　6、产权情况：明晰

 

　　7、有空调外机的放置位置

 

　　007连锁超市

 

　　1、区位：A社区店：入住率高的大型住宅社区内B临街商业店：区域内有大型的住宅区，学校、写字楼以及大型卖场等人流聚集地

 

　　2、面积：A社区店：30—50㎡左右 B临街商业：50—100㎡

 

　　3、开间：5米及以上

 

　　4、店招安装情况：明显、无遮挡物

 

　　5、产权情况：明晰

 

　　6、其它要求:同一条街道上不能出现同类业态

 

　　7-11

 

　　1、区域：消费者日常生活的行动覆盖范围内，诸如距离生活区较近的临街商业中、交通要道与商务办公楼宇聚集地之间、通往各类学校的途中、停车场附近等人流量大的地方。

 

　　2、店招安装情况：明显、无遮挡物

 

　　3、产权情况：明晰

 

　　4、其它要求：要避免在道路狭窄的地方、停车场容量有限的地方、建筑物分布过于稀疏等区域内开店。

 

　　全家便利店

 

　　1、面积：100㎡左右

 

　　2、合同期限：5年及以上

 

　　3、电力情况：380伏 50千瓦的电力配置

 

　　4、上下水完善

 

　　5、店门外部能提供安装空调外机的空间

 

　　6、店招安装情况：明显、无遮挡物

 

　　7、区域：城市核心圈层，周边必须具备写字楼、大型商场、学校、特色步行街、旅游景点、机场、车站、酒店、会展、厂区等人流量大的配套。

 

　　红旗连锁

 

　　1、区位：要求选址的区域内相关设施和配套齐全，医院、学校、大型居住区、商场、写字楼、政府机关、工厂、机场、火车站、汽车站、大型公交站点等。

 

　　2、面积：200—1000㎡左右，其中以200—300㎡为最佳

 

　　3、店招安装情况：明显、无遮挡物

 

　　4、产权情况：明晰

 

　　5、其他要求：区域交通便捷，街道宽敞，可视性要强。